买房"啃老"支撑中国高房价刚性需求是个伪命题

CCTV.com 2008年09月05日 08:11 进入复兴论坛来源：中新社

漫画：买房啃老。中新社发谢正军绘

论道中国房地产

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　　尽管舆论惊呼，按中国人目前的收入水平，已经买不起城市里一套小户型房屋，但是，房价依然坚挺着。记者采访发现，高房价与“啃老”现象有关。

　　中国人历来爱子女如护犊，宁愿自己受苦也不愿委屈孩子。计划生育政策，使得绝大部分家庭只有一个孩子，孩子在家庭中弥足珍贵。而中国家长宠爱孩子最充分的表现就是尽量满足孩子物质上的需求。

　　房价不跌，一个充分的理由就是刚性需求。其实，这是个伪命题，刚性需求转化为现实需求，需要支付能力。中国劳动力价格很低，这是全球公认的事实。一个大学毕业生，能够找到一份税后月薪三千元的工作已经是很成功了。在上海，交通稍微方便一点的小区，目前房价不低于每平方米两万元人民币。一套九十平米的小户型房屋总价高达一百八十万元人民币，首付就要五十四万元。以年轻人目前的支付能力来说，根本无法兑现这种刚性需求。

　　温州是个典型的“护犊”城市。子女结婚，往往双方父母共同出力，倾其所有也要将房子买下来，一代人不够，还要搭上(外)祖父母一起共同努力。孩子在哪个城市生活，父母就在哪个城市为孩子购房，为孩子买房似乎成为天经地义的事情。所以，温州这个人口不到八百万的城市，房价奇高，且宏观调控之下房价在过去的三个月里还连续攀升，新开楼盘每平方米平均价格高达两万两千三百元人民币。而事实上，温州是个薪水不高的城市。

　　生活在中国城市里的年轻人，如果没有父母帮忙首付房款，很少有人有能力在三十岁之前购置房屋；有的在首付之后，接下来的月供仍然需要整个家庭经济投入。

　　中国的高房价本质上是建立在中国家庭几代人积蓄基础上的，中国改革开放三十年的经济成果，甚至包括未来的经济成果，绝大部分被房屋所“吞噬”、透支。

　　如果，中国的父母们在孩子大学毕业后就让其独立，而且这种独立更多体现在经济上的独立；如果，中国的父母们将毕生的积蓄都用于提升暮年生活质量上；如果，我们年轻的一代将“啃老”认为耻辱，相信目前的高房价就会失去部分基础。(中新社记者朱小央)

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