娃娃房主来了 "80后""90后"为何一毕业就买房?

    刚刚结束的沈阳春季房交会，让市民刘晨君忙个不停，她留下了很多开发商的联系方式，想有时间带孩子亲自去看看。刘晨君最近正忙着找房子，这不是给自己购买新房，而是想为还在念大学的儿子提前购买一处房子。

    继80后成为今年购房消费主力外，上世纪90年代出生的人们也开始加入购房群中来，艺术型、生态型的房子更受这些90后青睐。

　　90后也开始买房

    刘晨君一边翻看着从房交会带回来的宣传材料，一边告诉记者，与其让孩子租房，不如购买一处新房，居住环境更好些。

    刘晨君说，自己的孩子也有这种购房的打算，而且表示父母替交的钱，就当欠款，将来再还。孩子现在在开网店，想干大些，有了住处还可以存货，这样就不会影响父母的生活。

    记者在采访时发现，对于提前给孩子购房，一些家长表示，这是一种理财投资，担忧将来房价再上涨。再加上年轻人现在对于超前消费、透支消费等观念接受力特别强，所以将房子也当成这样一种消费商品。

    二手房买家不少也是90后除了到房交会上淘新房外，二手房市场也出现不少"娃娃房主"。

    "有个客户领着才上初三的孩子挑房子，说要买个70平方米左右的小户型，而且还要写孩子名字。"在沈河区大西路附近开了一家房产中介的韩女士说，从她的中介反映出的数据来看，目前"娃娃房主"这样的低龄消费者约占15%的比例，特别是在一些中小户型选择空间较大的二手房区域，这个比例会更高。韩女士称，最近一段时间，在她这成交的10套二手房中，有两套是卖给了90后，虽然年纪都是十五六岁，但房产证上写的是他们的名字。

    大东区大什字街附近一家房产中介负责人告诉记者，中小户型最受90后购房者的青睐，占成交量90%以上的比例。不过也有一些买房者瞄上的就是144平方米以上的大户型，其中还不乏选择一些复式楼和别墅的，而且付的都是全款，当然这些客户都是家境比较富裕的。

　　90后喜欢个性房

    据了解，90后买房比较追求个性。跟80后相比，90后更有想法。据东陵区一位售楼处的销售人员田女士介绍，她发现，很多90后追求实用与个性整合一体，青睐艺术型、生态型房型。

    刘晨君说，孩子比较喜欢房交会上推出的艺术小户型，特别是一些可以做到明厅、明卧、明厨、明卫的房型，孩子觉得设计很合理，视野广阔，又布局灵活，空间利用率很高，非常喜欢。另外，生态房她也很感兴趣，虽然地点相对偏远，但孩子认为，城郊房更有发展空间，有投资价值，而且环境很好，适于创业。

    据了解，2008春季房交会特色小户型、城郊的生态房，都是此次房交会的亮点，受到不少市民关注。

　　提醒：90后买房更需量力而行

    在一家软件公司工作的陈鹏亮有点后悔过早为女儿买了一套房子，经过去年6次加息，他还贷款时总有力不从心的感觉。他买的这套房子是在和平区，离女儿高中很近，只有两站地。交了15万元的首付后，其余30万都是贷款，15年内还清，一个月需还3000元左右。让他担心的是，女儿才念高一，至少还得六七年才能走上工作岗位，到时候能否接过还款的接力棒还不得而知。

    "90后买房全是父母买单，必须考虑自家的实际情况量力而行，避免过度消费。"沈阳建筑大学管理学院刘亚臣院长昨日表示，针对90后家庭购房增多的现象，他建议买房前要清算一下自己现有的"现金流"，包括存款、现金、可以套现的股票、基金等，从而考虑所购买的房子的总价及付款方式。另外最好是"梯度消费"，不要贪大求全，非得一次到位，容易给家庭开销造成过大压力，甚至降低生活质量。

　　"80后""90后"为何一毕业就买房

    近年来,筑城楼市购房群体逐渐呈现低龄化趋势,从大学毕业生到高校在校生,甚至一些孩子还在上中小学父母就开始张罗买房事宜,"大学毕业就买房"已成为一种普遍现象。

　　"学生业主"大量呈现，房价上涨是主因

    在一家大型国有企业工作的向先生,儿子去年大学一毕业就开始为其张罗买房的事。向先生的想法是,儿子的同学朋友都相继买了房,房价这两年又涨得快,前几年中心区买一套房子30、40万元都喊贵,现在相同区域没有50万元根本买不到房子,所以买房宜早不宜晚,自己拿出多年积蓄再找亲戚凑一凑把首付垫上,以后孩子过了试用期工资收入稳定后就自己来供按揭。在省内一所财经院校就读大三的小赵,家在遵义,去年家人就为她在小河买了套二居室的商品房。她说,去年买这套房子总价26万元,当时觉得挺贵的,可是今年小区内相同户型转手要卖30多万元,即使以后毕业了不留在贵阳工作,作为投资也不吃亏。近年来,地州市及外地购房者在贵阳买房的比例不断上升,其中有相当一部分是为目前尚在读书、今后有望留在贵阳工作发展的子女买房的置业者。

    记者在采访中了解到,"学生业主"的出现,都是家长在背后进行财力支持,一些家长认为,买房既是对孩子未来的一种生存保障,也是一种前瞻性投资,这两种交叉心理促成了越来越多年轻买房人的"提前入市"。"学生业主"已越来越呈现低龄化,从大学毕业生到高校在校生,甚至一些孩子还在上初中父母就开始张罗买房了。而说起提前买房的原因,多数是两个,一是目前房价上涨速度远远高于家庭收入可预期的增长速度,如果现在不买,以后更买不起;二是年轻人没有形成租房意识,特别是一些贵阳土生土长的年轻人,考虑通过租房方式结婚成家的只有极少数,因此一些家庭能够为子女提前买上一套房也成了一个"面子"问题。

　　"80后""90后"成为楼市消费生力军

    与几年前楼市购房主力年龄集中在30-45岁之间相比,日益低龄化的"学生业主"在超前消费意识支配下加入了购房大军,成为购房力量当中不可忽略的生力军。父母支付首期款及最初几年的按揭还贷,子女工作步入稳定后接过还贷"接力棒"已成为一种普遍现象,由此出现了越来越多的"80后"甚至"90后"业主。

    在位于沙冲路的某经济适用房项目,销售人员告诉记者,目前80多平方米的主力户型有不少都是父母带着孩子来挑选购买的,大多数是刚刚参加工作踏入社会的年轻人,也有即将从高校毕业的在校生,有一些经济实力较强的家庭,一来就表示要看三房左右的中等偏大户型。

    "过去一家三口举家看房的情况,多数是以改善居住条件为目的的二次置业群体,但是现在这类举家看房的家庭父母会更多倾听孩子的意见,尊重孩子的选择和需要,这种多半是父母为孩子提前买房作准备的,特别是随着近几年筑城房价上涨过快,业主低龄化现象也更加突出。"三桥某楼盘一位从事住宅销售多年的销售负责人告诉记者。

    据了解,不同档次楼盘年轻消费群体所占的比例也不尽相同,大致上来说,目前"学生业主"这样的低龄消费群体约占到一些楼盘的15--25%,在一些中小户型选择空间较大的楼盘,这一比例更高一些。

    对于新生代"学生业主"日渐成为楼市生力军的现象,多数楼盘均表示,这是一个不可忽视的购房群体,虽然这一群体对于住房的刚性需求不像"准婚族"、"换房族"那样强烈,但是受到房价持续上涨的影响,"晚买不如早买"的从众心理会使得这部分消费群体的比重逐步加大。

　　"一毕业就买房"助推房价上涨

    根据资料显示,目前我国城市居民住房自有率达到82%,而美国为68%,英国为56%,其它欧洲国家只有30--50%。在住房高私有率的传统居住背景下,购房群体低龄化所引发的超前消费、透支消费对助推房价上涨、导致楼市泡沫都起到了推波助澜的作用。

    首先,每年贵阳都有数以万计的大学毕业生走出校门,其中相当一部分具有强烈的买房意愿,这无疑加剧了房地产市场的供需矛盾。父母因为房价上涨而为刚刚步出校园或尚在求学阶段的子女买房,这实际上是一种超前消费。贵阳楼市的高温热销现象直至去年10月份国家出台一系列住房贷款新政后才有所降温,从今年一季度筑城楼市的销售成交量来看,市场仍然被较浓的观望情绪所笼罩。一些业内人士指出,前几年的购房热潮从某种程度上已透支了未来相当一段时期内的楼市消费,虽然不能断言是否形成了实质上的楼市泡沫,但是"越贵越买,越买越贵"的消费心态对于楼市长期的健康、稳定发展无疑是不利的。

    其次,我们不能忽视这样一个事实,绝大多数大学毕业生并不是在用自己挣的钱买房,而是在举全家之经济实力买房,父母拿出多年的积蓄为子女承担首付及前期按揭贷款,但最终还贷的压力还是会落在年轻人自己身上,很多人由于每月还贷额所占收入比例过高,成为"房奴",部分家庭过度依赖住房贷款,无限放大了子女的经济承受能力,既影响了生活质量,同时也增加了银行的信贷风险。

    此外,过早为子女置业买房,限制了部分年轻人的个人发展空间。有的年轻人,刚走出校门,就在父母资助下贷款买上房子,未来却要花上十年甚至数十年时间为一套房子的还贷奔波,房子无形中成为其事业发展的桎梏。从事广告设计工作的小张,不久前本来有一个到大城市发展的好机会,但是因为父母在本地花几十万元为他买了房,现在他又在还银行按揭,不能轻易一走了之,只能与好的事业发展契机失之交臂。小张还说,自己身边有一些朋友参加工作以后,觉得需要更多知识充实自己,但是考虑到买房还贷等实际问题,只好放弃。

　　租赁市场不规范导致梯度消费难实行

    在国内某知名网站的一项网民调查中,100%的受访者表示,大学生应该先租房再买房。大学生梯度消费的置业观念早在几年前就被专家提出,即大学生首先应该选择租房,然后在具有一定经济基础后再购买一套价格适中的二手房,等经济实力再好一些的时候再升级换代购买舒适型住房,虽然这一理念也得到很多人的肯定,然而为什么仍然有很多大学毕业生及其家长将"毕业就买房"作为一个现实问题来考虑?"学生业主"低龄化现象为何仍在愈演愈烈?

    记者在采访中发现,作为三级、四级市场的二手房市场和房屋租赁市场的发展不充分,市场环境的不规范是梯度消费难以施行的重要原因。

    目前在贵阳的租赁市场,很多大学毕业生及家长考虑的并不是买房划算还是租房划算,而是一个居住稳定性的问题。绝大多数租房者都是外地人,或临时打工者,但是由于目前租赁市场发展的种种限制,一年数次搬家在不少承租人身上已成为"家常便饭",租赁市场不稳定,迫使很多人不得不打消"租房长住"、"租房结婚"的打算。

    同样,在作为三级市场的二手房市场也存在诸多问题:中介市场服务体系不完善、中心区二手房价格过高、二手房市场管理混乱等种种现实问题都阻障着梯度消费观念的实现。

    对此,业内人士建议,要全方位稳定房价,抑制"大学生毕业就买房"可能带来的种种负面影响,除了加强对商品房市场的政策管理外,政府还应当注重培育和规范地产三级市场和租赁市场,给年轻人更多的选择。

责编：李菁