民营资本试水养老机构

汇晨老年公寓丰富的老年生活。参加诗歌朗诵会。

书法课堂。马剑摄

　　7月的北京，雨后的天格外的蓝。70多岁的经本庸老两口在宽敞的两室一厅里接受采访，“我们每天早晨5点半起床，散步、打太极、看书、练书法，每天有营养餐配送，一周泡两三次温泉……这里就像是我们的家。”

　　经本庸老人说的“家”其实是位于京郊昌平区的北京汇晨老年公寓。它是中国首家以国际标准规范环境和设施的老年社区，作为目前北京市规模最大的一座现代化、综合性“公办民营”养老机构，已成为民营资本试水养老业的典范。

　　投资量大 回报微利

　　“养老机构是微利行业，不仅要保证老人吃穿用所需，还要考虑到老人的文化娱乐、体育健身、心理慰藉、医疗服务等需求，投资量大。”北京市民政局社会福利管理处处长魏小彪说。

　　目前北京市一般中等规模的养老机构，一个床位的投资需10万元，高标准养老院的投资可达到每个床位30万-40万元。民营养老机构的启动资金基本都需自己筹集，投资大，回报周期长。

　　“如果没有政府在土地等方面的扶持以及经营中的补贴政策，民营养老机构的持续运营就很难执行。”汇晨老年公寓理事长马剑说，“从目前看，民营养老机构的入住率不是很高，平均只达60%左右。”相对于公立养老机构，民营养老机构一般都位于偏远郊区，医疗和配套设施相对薄弱，并且，民营机构需要考虑成本，价格相对公立较高，也在一定程度上制约了入住率提高，而入住率的不足又进一步制约了投资成本的回收。

　　在谈到如何提高市场回报率时，马剑表示，要启动更大的养老市场需求。汇晨已经开始考虑挖掘新的需求点，比如建立对老年人的健康管理，建立民营养老的连锁机构等。

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