谁是高房价背后的推手？

　　谁是高房价背后的推手？

　　土地成交量增大刚性需求得到释放宽松房贷政策及通胀加速是楼市回暖主要原因

　　编者按：

　　今年上半年以来，我国房地产市场的走势出乎所有人的预料。３月份之前还延续着去年年底的疲软态势，而３月份之后则出现了戏剧性的变化。

　　北京、上海、广州、深圳、武汉等一些大中城市的房屋销售面积迅速增长，房价持续上升。

　　国家发改委、国家统计局公布的７０个大中城市房价数据显示，６月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨０．２％，结束了自２００８年１２月以来的连续６个月负增长，环比上涨０．８％，涨幅比上月扩大０．２个百分点。这是２００９年房屋销售价格连续第四个月出现环比上涨，从３月至６月，环比分别上涨０．２％、０．４％、０．６％和０．８％。全国各地区房价出现“普涨”格局，差别只是涨幅不同。

　　那么，在房价回调还不到一年半的时间里，在国际金融危机冲击波尚未平息之时，在国内经济各项运行指标尚不稳定的情况下，究竟是什么原因助推了房价如此高涨？请看本报驻十省市记者发回的报道。

　　西安：政策扶持效果显现

　　就在各方激辩楼市是否真正回暖的话音未散之时，上半年的西安楼市已经交出了一份令业界欣喜的答卷：商品房销售量达４９３．０２万平方米，较上年同比增长５５．２４％，超过２００７年楼市销售历史最高水平。业内人士预测，下半年西安房价仍将以稳中有升的态势发展。

　　从低迷到火热，从沉寂到热销，仅仅半年时间，西安楼市便开始了令人瞠目的逆转。

　　西安市房产信息中心主任李朝东说，从２００７年下半年西安房价升至历史高位开始，至２００８年楼市持续一年的观望调整，再到今年上半年的量升价稳、重新焕发活力，可以感受到西安楼市处于比较稳健的市场环境。

　　数据显示，截至今年上半年，西安全市土地成交４０７７亩，较上年同比增长２８．３８％，市场新增预售商品房面积同比增长２９．８６％。

　　在去年下半年各项楼市激活政策带动以及地产企业应对措施的共同作用下，２００８年以来持币待购的状态得以有效缓解，今年上半年商品房销售量为４９３．０２万平方米，较上年同比增长５５．２４％，其中住宅市场销售面积为４４４．３２万平方米，较上年同比上涨５８．８６％，整体上半年销售量已超过２００７年西安楼市销售历史最高水平。从价格上看，西安城六区商品房成交均价达到４６０８元／平方米，较上年同期相比涨幅为５．６９％。

　　分析人士认为，西安整体的收入水平和趋于保守的消费观决定了西安楼市的投资需求并不多，大部分买房人仍是刚性需求，出手买房只是早晚的问题。促成今年西安房地产市场持续回暖主要有两方面动力：一是去年一度低迷的楼市积压了一年的刚性购房需求在今年上半年开始集中释放；二是各项扶持政策效果显现。去年以来西安市政府针对地产市场及时推出的各项优惠扶持措施，有效推动了市场的回暖。而上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形式，国家也出台了不少扶持政策，同时相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了楼市的火爆。

　　前不久，西安房地产信息网数据研究中心在对２００９年上半年西安房地产市场运行走势调研后，发布了《２００９年上半年度西安房地产市场发展及下半年预警报告》。

　　报告预测，２００９年下半年，西安商品房市场将迎来新一轮开发热，开发量将赶超２００７年；西安楼市成交回暖或成定论，但能否持续走高仍存在变数：面对楼市成交量上升，政策是否会有所转向；面对市场行业开始转好，开发商是否会过度提价；根据前述预测，新一轮开发热有可能再次引发新一轮楼市阶段性供大于求的局面，这样一来，供需双方将会再次陷入僵持之中，楼市销量将再次下滑，观望氛围有可能会再次显现，这也构成了第三个影响变数。