地产巨头集体乐观：房价还要涨

　　面对7月份北京、上海等一线城市期房成交量集体回落的压力，房地产企业和专家仍看涨下半年房价。8月6日，在联合证券“2009金融地产高端论坛”上，无论是万科、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商的代表均认为，短期内楼市向好趋势难以撼动，房价很可能继续冲高。

　　“就万科而言，7月份的成交量环比有所下降，但同比去年还是增长的。”万科董事会办公室代表说。他同时认为，7月份成交量的下调有多种原因，既可能有二套房贷等政策方面的影响，也与企业推盘供应量下降等因素有关。

　　“如果成交量仍保持目前的高位，不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”该代表分析表示，央行可能的微调政策对楼市作用有限，短期内整个楼市向好的趋势不会改变。

　　据其透露，在万科统计观察来看，3、4月份以刚性需求为主，占全部销售量的85%左右，投资性需求占比在15%左右。5、6月份起，投资性需求量明显增多，占比已经达到25%左右，成为助推市场的动力之一。

　　“具体表现是，目前大户型住宅销量增加，一人购买多套住宅的数量也在增加。”万科代表人士直言，上述占比情形与2007年时非常相近。他还进一步表示，如果楼市成交量维持高位，房价自然会维持向上走势。

　　房地产界龙头企业万科所作的判断，代表了当日参会的保利地产、招商地产、万通地产等老牌房地产企业在内的多数企业的看法。万通地产董秘也表示，虽然下半年商业地产仍存在压力，但就住宅市场而言，仍将高位运行。他还认为，即使是央行收缩信贷，对住宅市场影响也有限。

　　一些小型开发商和专家也持相似看法。“虽然今年楼市的快速反弹让人摸不着头脑，但是预计未来房涨下跌的可能性非常小，成交量也不会出现大幅下调。”京投银泰副总裁邓志高说。他同时向记者坦言，目前众多地产大鳄疯狂拿地，已经给京投银泰造成很大压力。“如果地块价格高于公司预期，我们肯定不会高价拿的。”邓说。

　　“我认为，央行收紧货币供应量是必然的，只是其在方式上如何选择。”联合证券房地产行业研究员鱼晋华表示，预期央行所采取方式是微调，因此对整个楼市的影响不会特别显著。

　　“经历了2008年的低谷后，开发商拿地比以前要更谨慎一些，但是‘好了伤疤忘了疼’，我们预计下半年土地市场还会持续升温，并由一线城市持续至二、三线城市。”中国指数研究院副院长黄瑜说。她分析认为，目前土地市场“正在犯2007年的错误，只是情况略好一些。”

　　黄瑜还认为，在购房成本有所下降、通胀预期抬头、开发商惜售等因素作用下，“下半年房价还将上升，且不排除个别城市会快速上涨。”她说。

　　但是，在成交量问题上，黄瑜却持不同看法。她认为，房价上涨到一定程度后，有可能出现2007年曾有过的“有价无市”的局面，她预计三季度楼市成交量可能会整体下滑。本报记者 于祥明

　　银行审慎警示

　　上半年房地产市场明显转暖，各地房价也水涨船高持续“高烧”，火爆局面中各方对下半年房价走势也渐生分歧：地产巨头纷纷看好，认为行业向好局面难以撼动；银行业则初露犹豫，担忧情绪开始显现。

　　昨日，在联合证券“2009金融地产高端论坛”上，无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商代表均认为，短期内楼市向好局面很难改变，房价很可能继续冲高。

　　“就万科而言，7月份的成交量环比是有所下降，但同比去年还是增长的。”万科代表说。“如果成交量仍保持目前的高位，不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”该代表分析表示，央行可能的微调政策对楼市作用有限，短期内整个楼市向好的趋势不会改变。万通地产(12.96,0.49,3.93%)代表也表示，虽然下半年商业地产仍存在压力，但就住宅市场而言，仍将高位运行。一些小型开发商和专家也纷纷持相似看法。

　　万科更已有所行动，万科A今日披露，继6月份拿下8处地块之后，公司7月份又斥资22亿元拿下了4处地块，充分显示万科对后市的看好并不局限于口头。

　　相比于地产企业的集体乐观，市场对房地产泡沫也不无担忧。日前交行研究部发布《2009年下半年中国宏观经济金融展望》指出：“如果未来房价上涨过快，不排除政策再次收紧的可能。”目前，各家银行对房地产开发贷款基本持谨慎态度。“在货币政策微调的过程中，监管部门可能会对房地产开发贷款出台一个指导性意见，告诫商业银行不要垒大户，支持政府安居房工程等。”交行总行一位部门负责人表示。

　　中国指数研究院副院长黄瑜也指出了房价不断上涨的风险，目前土地市场“正在犯2007年的错误，只是情况略好一些。”她表示。

　　来自深圳的消息则显示，该市年内商品住宅用地出现“零供应”，对应的是深圳今年来领先全国的房价涨幅。上涨快的背后是风险的迅速加大，有专家认为，一旦房价畸高，又遭遇信贷收缩，深圳楼市有再次回调的可能性。

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