北京楼市：期房冷清现房火爆

　　和6月土地市场和商品房成交市场表现火爆不同，7月北京楼市呈现出明显的“冷热不均”态势。其中，住宅项目用地成交量环比明显下降，工业及其他项目用地明显增加；商品房成交方面，市场也出现了较为明显的变化，期房成交量明显下滑，与此相对应的是现房住宅的成交量却出现了环比大涨的态势。

　　期房冷清现房火爆

　　亚豪机构统计数据显示，7月期房商品住宅成交套数为12840套，成交面积148.1万平方米。同期，成交的现房商品住宅为4216套，成交面积为57.8万平方米。环比6月，期房商品住宅成交套数下降了10.5%，成交面积下降了5.7%。

　　与期房成交下降的情况相反，现房商品住宅成交量却出现了明显的上涨态势，数据显示，环比6月现房成交套数和成交面积分别上涨了43.8%和34.6%，涨幅非常明显。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析说，一方面，随着楼市转暖，成交量不断放大，而供应量并没有跟上成交的步伐，市场库存大量消化，截至7月末，存量期房住宅已低于七万套，降至2007年同期水平。

　　同时，2008年弱市行情带来的隐忧正在逐步显现，2008年土地成交的低迷直接作用到了2009年楼市，使得新增供应不足，引发供需矛盾恶化，导致了房价的迅速上涨，价格上涨同时又抑制了部分购房需求，因此，7月购房消费出现了下降趋势。

　　另一方面，7月以来，资本市场表现活跃，股指不断走高，一些游资离开了房地产市场转战股市，这导致了一部分投资性购房者退出，反映在市场层面便出现了交易量下降的情况。

　　此外，期房价格的上涨在抑制了部分购房消费的同时，还拉长了项目自身的销售周期，随着开发进度的完成，部分期房项目转入现房销售状态，一些开发商主动调整价格策略，令消费者得到了一些实惠，这导致了现房成交量环比6月大幅攀升。

　　尽管如此，现房住宅的库存量仍在增加，数据显示，截至7月末，存量现房住宅环比6月末增加了1000套，这是继3月现房存量住宅套数开始步入下降通道后的首次回升，显示出开发商过快提价对项目销售周期的制约。