捂盘惜售 北京7月新盘29个领证仅6个如期开盘

　　昨日来自北京市房地产交易管理网的数据显示，7月北京共有29个楼盘申领预售许可证，却仅有6个如期开盘，开盘率为21%，其他20余个项目或因各种理由延迟开盘、或采取一次领证多次推楼的方式放缓销售进度。尽管北京市住建委此前已就“捂盘惜售”等违规行为约谈过部分开发商，但约谈未能遏制这种现象的蔓延。房子建好了不卖，投进去的资金就无法回笼，那么开发商在靠什么维持运营呢？开发商们怎么就认准了房子只涨不跌？

　　现 象

　　捂盘惜售招数连连

　　领了证不开盘

　　代表楼盘：禧福汇、佳慧雅园、柳明家园、丽都东镇、燕西台嘉苑、金隅·山墅、中海紫御公馆

　　“如果从技术层面讲，在领了预售许可证后没有特殊原因，仅仅是为了捂盘惜售而拖着不开盘，这样的做法算是捂盘惜售里最低级的。”西四环一在售楼盘销售负责人告诉记者，一般来说，领了证迟迟不开盘的开发商，目的无非是为了等待一个最好的售楼时机。在这个过程中，为了最大限度地拖延但不失去购房者，都会采取“还没领到证”来“忽悠”购房者，购房者只要登录北京市房地产交易管理网便可以查到该楼盘是否已领取了预售许可证，这样一来开发商的谎言便可以不攻自破。

　　记者看到，最近比较热门的禧福汇、中海紫御公馆、金隅·山墅均是采取了这种方式。其中登记显示将于7月25日开盘的禧福汇至今并没有真正销售，记者致电网上登记的销售热线后告知，可以先做预约登记，开盘前售楼处会事先通知，但具体开盘时间尚未确定。

　　而中海紫御公馆早在7月9日便拿到预售许可证，网上登记开盘时间也是7月9日。然而当记者问询时，销售人员则表示，7月9日获得预售许可证的3号住宅楼、7号住宅楼目前都未开始销售。预计7号楼的可能预售时间在九十月份，而3号楼则可能更晚。至于为何延期开售的原因，销售人员给出的答案是，目前集中销售的是1号楼的大户型产品，小户型产品由于比较好卖，开发商并不会急于将其推向市场。

　　同样在拿到预售许可证后，迟迟不开盘的项目还有金隅·山墅、佳慧雅园、柳明家园、丽都东镇、燕西台嘉苑等。对此，上述负责人坦言：“现在的问题是很少有购房者会到交易网上去核实项目究竟有没有拿预售许可证，大部分还是处于等待售楼处的电话，这就给那部分实际上已经拿了许可证、却又不愿开盘的项目开发商一个‘忽悠人’的机会。”

　　一次领证 分批销售

　　代表楼盘：蓝河湾、开泰西里、天鹅堡

　　一个楼盘有4栋楼，开发商申请预售许可证时是整体申请，但发售时分批开卖，比如每次只推一栋楼，甚至是一栋楼中的若干套单位。

　　“我们确实拿了4栋楼的预售许可证，但根据规定，我们一次只要开一栋楼就不算捂盘。”面对“一次拿下4栋楼的预售许可证，开盘时却只推出一栋”的质疑，北四环东路某高端项目售楼人员用“符合规定”进行了否认。

　　事实上，早在2006年7月，住房和城乡建设部、发改委、工商总局曾联合发出《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中明确规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。而在北京市建设委员会发布的《关于进一步规范本市商品房预销售管理的通知》便对一个预售许可证内有多个楼栋的北京商品住宅项目进行规定，要求开发商在申请商品房预售许可证和现房销售信息确认时，应当如实申报所售楼栋的拟定开盘时间和该楼栋拟售均价，在取得预售许可证之日起三天内，应确保至少有一栋楼开盘销售，已开盘楼栋售罄前，应确保有另一栋楼开盘销售。