首页 > 经济频道 > 房产 > 正文

定义你的浏览字号:

领跌后再度领涨 深圳楼市重现“疯狂”

 

CCTV.com  2009年06月26日 12:02  进入复兴论坛  来源:央视网综合  

  万科第五园目前售价已较最低时上涨62.5%

  对于渴望房价下降的人来说,数字可能显得有些冷漠甚至无情。因为无论从研究机构的统计报告,还是市场上单个楼盘的报价,都只暴露出一个相同的指向——房价再次“疯狂”上涨了。

  尤其是深圳,这个总是带有几分疯狂色彩的城市,其房价的变化仿佛一瞬间发生。大量资金又开始涌向楼市,民间自有资金和银行借贷的两股力量汇聚而成的“流动性充足”,让原本期望继续观望的人有些措手不及。

  真实的涨幅

  关于房价的最新涨幅,深圳较为流行的说法是:较最低点上涨了30%。由于深圳房价从今年4月份开始才显示出止跌反弹的迹象,如果30%的涨幅真实存在,这就意味着,深圳在短短3个月不到的时间内,完成了快速上涨的过程,平均每个月的涨幅达到10%。其走势,与眼下的股票指数接近。

  不幸的是,数据倾向于支持上述说法的合理性。5月12日,深圳市国土房产局公布了《今年1-4月深圳市房地产市场运行情况、趋势预测》,报告指出该市新建商品住宅的销售规模较去年同期持续增加,4月成交均价环比上涨11.23%,这是深圳一年多时间以来首次出现的价格明显上涨。

  5月延续了上涨的局势,根据世联地产的跟踪统计,今年5月,深圳一手房成交均价为12901元/平方米,环比上升了4.21%,同比更是上升15.79%。

  进入6月,深圳一手住房价格进一步上涨。同样是世联地产的每周监控信息显示,6月前三个星期,深圳一手住房成交量逐周下降,但成交价格却稳稳站在15000元/平方米之上,特别是6月第一个星期,均价更是达到16541元/平方米,环比5月最后一周的涨幅达28%。

  如果说统计数据能够提供的,仅仅只是表面的信息,那么,单个楼盘的价格变动,则更为真实地反映着深圳房价的涨幅之快。

  万科“第五园”,深圳颇具知名度的楼盘之一,该盘自2005年开盘以来,一直受到市场的关注,而它的价格走势,正好代表了深圳楼市近年来的跌宕起伏。虽然各个时段所推产品存在户型朝向等差异,但总体依然能反映出价格变化的走势。

  来自某房地产网站监控的价格曲线显示,2007年之前,“第五园”价格一路走高,最高曾突破20000元/平方米;但2008年之后一路下跌,部分特价房最低曾至8000元/平方米。到今年5~6月,该盘的均价已经再度升至13000元/平方米,与最低时的价差达到5000元/平方米,涨幅达62.5%。

  2008年10月,正是国家给房地产松绑政策出台之时,“书香门第上河坊”作为楼市回暖早期的新项目以12000元/平方米推向市场,半年多之后,该盘的最新报价已经达到15000元/平方米,上涨幅度达25%。

  不关心价格变化 只关心价格涨幅

  在深圳引领全国房价下跌时,深圳成为其中跌幅最大的城市之一;当全国房价开始上扬时,深圳再度成为上涨的急先锋。是什么促使深圳房价剧烈地波动?

  CBN记者在随机采访深圳一位普通市民时,这位年轻女士不无认真地表示:股票不好做,还不如抽出来拿到深圳与人合买房子,收益都比股市更为稳妥。据了解,其家庭成员目前已经在深圳拥有三套住房。

  事实上,在平均年龄低于其他城市的深圳,投资的活力无处不在。而鉴于自住型买家对价格变动敏感,只有投资才能够撬动房价的快速上涨。

  深圳中原地产有关负责人表示,从4月份开始,按捺了一年的投资客就出现回归楼市的趋势。随着5、6月份豪宅成交数量的增加,手持重金的自住加投资型买家,明显更加活跃。

  投资型买家多还是自住型买家多,一个较为简单的判断方法便是,小户型和豪宅的成交量。世联地产的研究显示,无论平层豪宅还是别墅,4、5月份的成交情况均较为理想,特别是一批天价豪宅,例如华侨城波托菲诺纯水岸八期、中信红树湾等,均出现了理想的交易。

  深圳某中介机构的市场研究人员表示,投资型买家对价格的高低不敏感,只关心价格的涨幅,因此,一旦价格处于上升通道,并且有足够的“理由”支撑价格进一步上升,投资的资金就会进场。

  “虹吸”银行资金

  只要有30%的收益,就有人愿意冒风险;如果拥有300%的收益,其结果呢?投资房子的收益足以让人忘记2008年被深度套牢的伤痛。

  日前有媒体披露,利用“阴阳合同”制造一成首付的现象再度死灰复燃。所谓“阴阳合同”,在2007年深圳楼市被爆炒之时普遍存在,即买卖双方约定一个真正的成交价格,而交给银行的合同,则在真实成交价上适当上浮,骗取更多按揭贷款资金,从而达到降低首付款的目的。

  例如,购买一套100万的房子,需要至少20万首期,但将首付降低一半,仅10万就能撬动100万的交易。而当房价上涨30%达到130万,对于买家而言,收益率便相当于300%。

  深圳一位业内人士评论,通过正常的途径,银行绝对不会审批这种贷款。但是,签两份合同而降低首付比例的做法,银行很难给予监管。

  事实上,即使通过正常的途径,通过个人住房贷款流入房地产市场的资金量,也颇为可观。有知情人士透露,部分激进的银行今年的贷款额度已经在前5月放出90%。

  深圳某商业银行零售银行部总经理此前告诉CBN记者,该行全行口径3月份新增个人贷款达到100亿元,创下单月增量历史纪录,而这其中,个人按揭贷款占了绝大多数。

  有机构在4月中旬曾对广州、深圳、珠海、东莞等地的股份制银行进行摸底调研,其调研报告显示,广东地区银行资产结构中,房地产相关贷款仍为部分银行的重要投放领域,部分银行房地产开发贷款达25%,个人按揭贷款近50%,各银行并未在规模上减少房地产类贷款。

  种种迹象显示,在利率水平较低的情形下,从银行获取贷款来投资房地产,不失为一种理想的资产避险方法。从这个意义上看,银行在无意之间,正在为房价的上涨注入源源不断的“血液”。

  相关链接:

责编:王玉飞

1/1

相关热词搜索:

打印本页 转发 收藏 关闭 网民举报