开发商喊“狼来了” 原来为更快更高价卖房

　　我们都知道结果，喊了两次“狼来了”之后，放牧的小孩已不被大人所信任，当狼真的来了时，他只能眼睁睁地看着自己的羊群被狼吃掉。

　　我们在小时候都这样被教育不能说谎，成为父辈后也常常这样教育小孩不能说谎。

　　照我看，这样的结局未免过于严苛。放牧的小孩喊“狼来了”，带有想看看大人奔忙的顽皮小孩的天真，连罗马诗人维吉尔都说，“下雨天呆在家里，看别人在街头奔走，是很惬意的”，这样的天真不应承担失去全部羊的后果。

　　想想看，开发商也常常凭空喊“狼来了”，结果没有开发商因此失掉自己的“羊群”，反而羊越来越多，生活越来越滋润。北京、上海、深圳开发商喊温州投机客“狼来了”，虽可能有所放大了狼的数量，但却真有其事。广州开发商喊温州投机客“狼来了”，只是凭空而喊，就像放牧小孩前两次一样。而且，开发商喊“狼来了”并未带着小孩的天真，只是充满了商业的味道。　

　　广州开发商两次喊温州投机客狼来了，都是在楼价呈上升势头之时。第一次，主要在2003年-2005年间；再一次，则是当下的2009年。为什么会在这个阶段喊温州投机客这群狼来了？当然是为本地的投资客注入信心，让他们赶快入市买自己的房子。皆因温州投机客带有大量资金，所过之处，楼价遍地上升。本地投资客可借温州投机客之便，趁机入市赚大钱。开发商的最后目的，就是更快、更高价地卖掉自己手头上的房子。

　　只是，2003-2005年期间，温州投机客这批狼没有大规模出没广州，2009年也不会有。广州住宅市场一年的总成交也就七八百亿元的规模，温州投机客这批狼能在北京、上海、深圳攻城略地，为什么在广州往往悄无声息？一方面，是广州政府及少量开发商不太欢迎温州投机客，不给炒作予以方便。更主要的是，如果将广州楼价炒得过高，接盘者很少，温州投机客这批狼不得不考虑风险。北京、上海这样的城市，潜伏、沉淀着大量来自全国的资金，只要哪里热这些资金就往哪里流，即使房价被炒高，找下家也相对容易，资金被套的可能性较小。广州却缺少这样的资金，在楼市里面滚打的，往往可能是广州两三代人积蓄起来的资本，或者辛苦从生意场上打拼回来的血汗钱。这些资本往往谨慎、胆小、容易满足，不会去盲目追高房价(2007年的疯狂是特别的个案，当时股市等赚钱太容易)。这也是广州房价一直落后于北京、上海、深圳等城市的重要原因。少了接高楼价的肥肉，温州这些狼自然兴趣不大。2003-2005年，温州投机客、外国基金这些狼也曾考察过广州，最后只有个别小打小闹的个案，没有形成漫山遍野全是狼的失控局面。以至于当时一家新加坡基金的经理表示，“广州楼市没有太多炒作的空间。”

　　广州楼市目前的构成资金没有大的变化，楼价确实是在上升，但疯狂上升的机会依然不大，难以满足温州投机客这样的大胃口。所谓“狼来了”，也只是喊喊而已。(记者 张秀钦)

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