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开发商又吹捂盘待涨风 一些楼盘进入封盘状态

 

CCTV.com  2009年06月23日 07:56  进入复兴论坛  来源:广州日报  

楼价近期攀高。记者高鹤涛摄

CFP图

  涨价还不过瘾 一些楼盘进入封盘状态

  今年9月广州中心城区供货量将增多

  有专家称无节制涨价或带来宏调压力

  “对不起,我们是有货,但不急着现在卖。”五一、端午之后,广州楼市甚少新货推出,记者发现,小幅涨价已不过瘾,一些楼盘进入了封盘状态,2007年的捂盘风蔓延开来。专家称,捂盘的根本原因是销售旺而货量少,从9月份开始,新货供应将逐渐加大。

  记者探市

  珠江新城一公寓:

  收了订金又说现在不卖

  “不是说好是这周卖的吗,怎么又推迟了?”周六,当尹先生再次向售楼小姐确认时,又是失望而归。尹先生看中的是珠江新城的一个新楼盘,最近刚推出了单身公寓产品。尹先生早就下了数万元订金,看中的是该楼盘的两房单位。因为特别喜欢那个单位,而珠江新城又刚出了新地王,尹先生买房的心态迫切起来,早早地就向内部人士四处打听消息。但对方却是迟迟不出货,“已经推迟了三个星期了。”

  记者了解到,该楼盘的某些户型,该开发商早在内部就差不多消化完了,而且还不够,所以根本就不愿意公开对外发售。当尹先生再次向销售小姐确认时,销售随口就说,已经卖光了。“我来前才刚刚查了阳光家缘的数据,明明还有200多套,怎么就没了?”至此,销售才不得不说出实情,“我们是还有货,但是不想现在卖。”

  从化一洋房楼盘:

  新盘始终无上市时间表

  不仅仅是市区楼盘,连从化一些楼盘也已经开始有“捂盘”的苗头。今年楼市回暖后,从化楼价基本维持在“3”、“4”字头,可以说是广州少有的“价值洼地”。然而,在涨价风的影响下,记者周末前往踩盘发现,一些楼盘开始无限期推迟售楼时间。

  记者在从化市江埔街一个2007年底开盘的楼盘看到,销售中心里一个来看楼的顾客都没有,模型上不少别墅和洋房都插上了“已售”的标签,但有5栋位于楼盘中央位置的洋房尚未启动销售。这个楼盘号称从化的豪宅社区,地理位置靠近从化中心城区,小区就在江边,良好的自然环境吸引了不少投资客和自住客。此前有消息称该楼盘的5栋“楼王”组团将在本月底推出,但售楼小姐对此未置可否,“新盘还没有决定什么时候推出,其他已经卖完了。”当地一位姓黎的市民说,她先后多次前去看楼,“但新盘始终没有上市时间表,我一直怀疑开发商是在捂盘,毕竟现在楼价看涨,他们肯定想看清楚市场走向再推出。”记者表示想看看样板房,但售楼小姐称目前没有提供样板房。

  谁在捂盘

  1.稀缺资源盘

  2.小开发商盘

  记者从多个开发商、代理和其他业内人士处了解到,在楼市回暖之后,近期捂盘的不仅有,而且还不少。主要是因为销售旺,而货源又比较少,一些开发商又打起了坐等涨价的算盘。

  捂盘主要集中在两种楼盘:一是在区域板块内货量特别少,不愁卖的。有的拥有稀缺资源,比如在老城区,又在公园边,还有湖景江景等,升值潜力大。有的是地区内阶段性缺货,供应量特别少。另一种是小发展商的楼盘,不像上市公司需要追求业绩,也没有大型房企的资金压力。反正只有一两个项目,货量也不多,涨多少都是利润。

  专家看市

  窘:八成广州人买不起房

  捂盘,当然是为了涨价。在2007年,记者亲身经历过捂盘,一个楼盘原来说是7800元/平方米,捂了一年半载之后,出来的价格就是12000~13000元/平方米,几乎翻了一倍。然而,当前广州的全市均价已回到2007年7月份的水平,中心城区楼价已回到2007年的最高峰,楼价到底要涨到什么时候?

  “广州的楼价已经涨到70%~80%的广州人买不起的水平了。”广东省政府发展研究中心副主任李惠武表示,今年以来,中国和广东的房地产走势的确是出人意料。粤十五条原本希望给房地产商和消费者减负,保证行业的健康发展。但没有想到这一政策会被市场放大这么多倍。他自己一个月薪8000元的副厅级干部,“两个月都买不到一平方米”。“楼价已经到了一个高峰。再涨上去,会抑制需求,所以上涨空间不大。”李惠武表示。

  “肯定不会跌,但也不可能像2007年那么涨。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示,无节制的涨价将带来宏观调控压力。

  难:捂盘很难界定和防范

  专家表示,捂盘现象还很难杜绝。知名地产专家吴定金表示,这种情况很难避免,“当一个楼盘涨价,另一个开发商不涨的时候,就会觉得自己吃了亏,回看2007年的疯狂涨价,就是这么造成的。”

  吴定金表示,虽然政府三令五申有了预售证就要卖,但很难预防捂盘现象,“开发商或者推迟去领预售证,或者说还没有准备好,或者直接将价格定为天价,很难界定。开发商捂盘是一种商业行为,很难避免。”

  合富辉煌首席分析师黎文江表示,六七八月份楼市淡季,是一个周期性的“买方卖方淡季”。“这一时期,开发商主要的心思在买地和施工上,销售也淡了”。“从营销策略上来讲,一周卖一两套,还不如储客储个一两个月,造成日光等旺销气氛,效果更好。”

  捂盘小心伤着自己

  楼市刚回暖,又出现捂盘现象,到底是什么原因?“今年的新货大部分已在五一前消化,下半年的供应量没有去年那么多。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示,上周十区二市的成交套数仅有2400多套,已经远远低于之前的2800~3000多套。“中心城区,特别是天河、越秀、荔湾的新货非常少,花都、番禺的供应量比较大。”

  地产专家吴定金表示,货量少的根本原因是之前楼市低迷,开发商减少了开工面积,而现在需求释放出来,供应量没有赶上。

  “供货量不会一直少,只是6、7、8这三个月会少,到9月份,货量会多起来。”合富辉煌首席分析师黎文江表示,根据其监测,今年楼市回暖之后,发展商又开始积极赶工。“现在中心城区也在赶工,到了10月份新货会多起来。”

  “最好不要捂盘。”吴定金表示,经济还没有全面好转,年底信贷可能会收紧,“不确定的因素还有很多,不应该再犯以前的错误,应趁着好价钱赶紧出货。”

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责编:张福伟

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