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5月楼盘普遍陆续提价 成交均价1.38万元

 

CCTV.com  2009年06月11日 07:45  进入复兴论坛  来源:央视网综合  

  据劳动报,楼市“红五月”没有辜负人们的期望,成交量继续推进上升趋势,单日成交屡创新高。与此同时,楼市供应相对趋缓,加之南汇县并入浦东等消息的利好刺激,商品住宅成交均价推高至1.38万元

  今年3、4月份,上海房地产市场逐渐步入上升通道,为5月楼市的平稳做了良好的铺垫,因此5月成交持续走高,单日成交屡创新高,令人始料未及。

  楼市红五月创新高

  根据搜房网数据统计显示,5月(5.01-5.31日),全月商品房成交量26161套,共计成交面积268.8万平方米,商品房成交量环比4月小幅下挫8%,同比08年涨幅20%;其中商品住宅成交量22306套(包含动迁房及配套商品房),共计成交面积245万平方米,环比降幅5%,同比08年涨幅近三成。而在5月下旬成交量一路攀升,终在5.23日当天达到1505套新高度,更是创下08年以来的新高。相比较08年5月楼市的不温不火,09年5月上海房地产市场可谓火了一把。

  搜网房分析师张茜指出,进入09年,房产政策平稳,诸多楼盘加速推新,配合优惠促销,使得08年压抑了一年的刚性需求在3、4月份有了一轮集中释放,而在前2个月成交量逐步回暖的利好影响下,开发商们又加快了推盘的步伐,而后南汇并入浦东的政策利好,为5月上海房地产市场火暴更是点燃了导火索。

  楼盘普遍陆续提价

  由于08年房地产市场的一蹶不振,房企们资金链濒临断链危机,土地的频繁流拍,新盘的开发量也趋于缓慢,也随之而来的是新盘供应紧缺,根据搜房网对房产交易中心的数据监显示,上海房地产市场可售普通住宅总量从年初的日均3万4千多套,300多万平方米,萎缩至5月份2万2千多套,200多万平方米。5月全月商品住宅成交量(剔除动迁房及商品房配套)204.8万平方米,但供应量仅127.2万平方米。搜房分析师张茜表示,如果后续成交量依旧持续前三个月的良好势头,而新盘开发速度尚未跟上,结构性断供问题会日趋明显。

  5月后半月楼市最为明显的特点是市场上楼盘陆续提价,较为明显的是受“大浦东”利好促进的区域内部分楼盘,例如绿洲康城5月28日开盘新推房源均价12500元/平方米,而在这之前项目对外报价万元出头。而位于绿洲康城不远的万科金色城市在接过地杰国际城后重新开盘,均价达到16000元/平方米,之前07年报价仅7200元。不过面对近期的楼盘提价,购房者还是表现得相当理性,大部分都表示等等看,不急于出手。

  成交均价1.38万元

  据搜房网统计,5月商品住宅供应量127.2万平方米,环比4月涨幅11.6%。商品住宅成交均价1.38万元。

  在贯彻国务院精神的工作会议中,上海市政府强调房地产市场将会作为今年市政府的重点工作来抓,期望上海房地产成交量比08年提高8%-10%。搜房分析师张茜预测,在未来几个月时间里,上海房地产市场成交量,依然会保持稳中有升的态势,而在诸多楼盘价格普涨的前提下,成交均价会随之走高,但是幅度不会太大。

  大浦东楼盘受追捧

  本月南汇无疑成为最大的受益者。自5月6日南汇并入浦东的政策利好,直接带动区域成交上扬。搜房网数据显示,国家审批通过南汇并入后,南汇区域成交也是连续走高,在5月23日创下成交365套新高,比位居第二的松江区成交远远多出100套。5.18-5.24一周累计成交套数达到1186套,环比4.27-5.3一周涨幅近90%。

  5月销售排名前两名均为南汇区楼盘,宜居尚城以5500元的亲民价格,加之“大浦东”优势,5月成交514套,紧随其后的上海周浦万达广场,以自住投资两相宜的多样性,总价40万起,受到不少购房者的青睐。另外排名第八位于临港新城的绿地东岸涟城均价8500元,轨道交通11号线即将通车的交通便利,海岸生态宜居环境,近滴水湖的天然资源,可自住亦可度假。

  另外,嘉定区金地格林世界,5月27日开盘推出358套新房源,截止5月结束,一周不到的时间即售出482套位列第三。市中心区域的天山怡景苑占据无可复制的地理优越,被不少追求交通便捷以及配套完善的购房者所追捧,5月销售228套。

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责编:王玉飞

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