北京多个新盘均价涨千元 开发商新盘"销控"抬价

　　5月北京约60个楼盘项目入市，创造了近几个月新高。据亚豪机构市场监测和北京市房地产交易管理网的预售登记数据显示，截止到5月25日，6月预计开盘的项目达45个，新开盘价格明显上涨成主流，多个新盘售价上涨超千元。

　　新开低价盘比例减少

　　据搜房网新盘数据监控中心统计，5月开盘项目均价约为11400元/平米，进入6月后，平均价格将上涨到12300元/平米，楼市的整体涨幅接近千元。

　　平均价格能基本反映市场的趋势，但由于统计受到多个因素的影响，与楼市的实际价格有一定的差距，据介绍，除了楼盘直接涨价，6月新开低价盘比例减少，也是导致平均价格上涨的因素之一。

　　记者调查部分新推房源楼盘定价后发现，涨价超千元的楼盘数量较多，主要是老项目新推后期上调价格。6月楼盘涨价推动平均数据上涨的因素比较明显。

　　比如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米，5月涨到11800元/平方米，6月新入市的918号楼报价上涨到13300元/平米；北京新天地4月均价10000元/平方米，5月均价10500元/平方米，销售员表示6月新开楼盘将继续稳中微升；保利西山林语目前均价12000元/平米，新开的楼价为13000元/平米；银河湾此前报出的价格在19000元/平米上下，6月的报价将在22000元/平米左右；北京华侨城6月新推的房价将是15000元/平米，而目前在售部分均价为13800元/平米。

　　个别开发商“销控”抬价

　　记者调查发现，部分楼盘将较好的房源在6月推出，如华侨城推出的现房位置比前期更优越；悦溪也因为房源的位置和品质不同而调整了价格策略。

　　但也有个别楼盘，如银河湾的买房人表示，开发商以房源已预订出去为由，控制销售进度，将热销的户型尤其是两居室的价格抬升。该楼盘售楼处的销控表显示两居室十分紧张，记者以购房人身份咨询该楼盘销售负责人时获悉，可选两居室并不少。

　　有开发商表示，富力高价拿地对市场的价格预期有一定拉动效应。但涨价会对正在考虑入场的部分投资者产生心理影响，加上物业税出台的消息明确，业内人士认为，楼市的投资性需求将在6月面临考验。

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　　“地王效应”助涨二手房价

　　富力城报价上升趋势最明显

　　富力地产上周以10.22亿高价拿下广渠门10号“地王”，当时业内普遍认为周围房价会因此而受到拉升，从本周富力城几家中介门店反馈的消息显示，部分业主近几日将房产报价提高了500元-1000元/平米。

　　鑫尊置地富力城店经理王浩东表示，近几天有多个业主将价格从原来的22000-23000元/平米的报价提高到了23000-24000元/平米，这种提价的状况分布在富力城的多个居住区内。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，短短五天，除了富力城，周围区域的合生国际花园、乐成国际等楼盘二手房有不少业主的报价也上涨1000元/平米。由于富力城是广渠门区域最大规模的社区，表现最明显。

　　业内人士分析，二手房上涨是最近几月楼市普遍的规律，在楼市投资环境和信心都好转的背景下，价格稳中趋升是市场的大势，10号地的带动效应不是主导，其未来的实际开发类型与售价才会带来直接的影响。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，楼市价格整体上涨已持续了一段时间，短期来看，这种势头还不会停下，但同时，楼市也出现了较明显的观望情绪，交易量呈现下降的趋势，会反过来影响价格，投资者进入市场需要谨慎，刚性需求者则可以考虑避开热点投资区域和热点时段。

责编：王玉飞