中国城市化进程长期支撑房地产 内地楼市将苏醒

　　这些天，张国正在全国各大城市飞来飞去，开会、听汇报、会见大客户，忙得连喝水的时间都没有。

　　2007年5月就任DTZ戴德梁行大中华区行政总裁以来，张国正的多数时间都在各地出差。由于在内地工作多年，这位香港人已经对内地城市不同的风情颇为熟悉，普通话也十分流利。

　　受国际金融危机的影响，DTZ戴德梁行在澳大利亚和欧美的业务受到了不同程度的冲击。而在中国内地，资金管理和估价等业务量非但没有滑落，反而有不小的提升，这让张国正颇为欣慰。

　　张国正表示，目前美国经济仍在下调的轨道中，只是速度有所放缓，民众信心也有一定程度的恢复。但生产状况仍处于低位，失业率高企，这些基本指标反映了美国经济仍不景气。

　　相比之下，中国经济在4万亿投资的强力拉动下，居民信心和当前市场氛围均有较大的提振。因此，尽管出口、消费等指标并没有大的改善，但从长远来看，中国经济仍有乐观的理由。

　　受经济形势影响，从去年下半年开始，房地产市场经历了大幅的滑坡。但今年3月以来，市场成交量呈现出井喷态势，成交均价也有所回升。

　　对此，张国正表示，中国内地房地产市场最坏的时期已经过去，但仍处在底部调整阶段。从目前市场的成交量来看，房地产市场的反弹趋势十分明显。但长期来看，由于金融危机对市场的根本性影响，内地房地产市场将进入“U”或“V”型的反弹轨道。相比之下，“U”型趋势是较为正常的房地产循环轨迹，也更有利于这个市场的健康发展。张国正预计，中国内地房地产市场将在2010年第一季度实现真正的复苏。

　　值得注意的是，中国各个区域房地产市场的表现并不相同。其中，以北京为首的环渤海区域地价一路飙升，而房价仅有小幅下降；长三角地区的房价则一直维持在高位，并继续居各地区之首；广州、深圳等珠三角城市的房价则大幅下挫。

　　尽管价格走势不同，但进入今年3月，各地市场成交量均出现井喷，刚性需求得到集中释放。张国正表示，这说明，买方赢了深圳市场，而卖方赢了上海市场。

　　张国正同时称，井喷之后市场的后续需求并不会减弱。中国每年有300万人从农村进入城市，城市中还蕴含着大量的改善性住房需求，这部分需求将为中国房地产市场提供长期的支撑。

　　目前，DTZ戴德梁行的中国业务呈现出明显的国际化趋势，即国内资本开始进驻欧美等国外市场。

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