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房企卖地卖股"过冬" 专家预计房价将继续下跌

CCTV.com 2008年11月26日 07:24 进入复兴论坛来源：广州日报

　　房地产市场在政府的救市中没有出现明显回暖，不少企业选择买卖房地产项目过冬，业内专家还预计房价短期将继续下跌。

　　房地产项目交易最活跃

　　在产权交易市场上，房地产企业的身影频繁出现，卖房卖地卖股权，以平安地度过这个“冬天”。据记者粗略统计，仅在北京产权交易所，2008年11月和12月到期的房地产企业产权交易项目多达14家，挂牌总价高达139562.8774万元。上海联合产权交易所提供的数据显示：11月17日至21日，房地产业成为该所交易最活跃的行业之一，一周成交11宗，成交金额为人民币3.38亿元。

　　分析人士表示，在整体经济不景气的环境下，由于房地产行业资金消耗量大、开发周期长，对于不以房地产为主业的公司来说，只能选择暂时推出房地产市场。而对以房地产开发为生的企业来说，由于整个市场的持续低迷以及前期的信贷紧缩使得企业资金链出现危机，只能出让部分开发项目、股权或土地以换得喘气的机会。

　　地方或再掀救市风

　　近期，新一轮地方政府救市行动似乎又悄然兴起。有消息称，广东珠海市宣布，只要在明年底以前出售珠海本市原有普通商品住房并购买本市新建商品住房的，实施“返税计划”。分析人士预计，由于房地产在地方财政占比太大，在上一轮救市没有即时见效的情况下，不排除有新一轮地方救市高潮。

　　而针对目前广州房地产市场，业内分析人士预计短期内房价仍将会持续下跌。中原地产数据显示，11月10日到16日，全市十区一手住宅共签约850套左右，签约面积约9万平方米，环比分别下跌约29%和30%。记者走访也发现，不少中心城区的二手房价格出现松动，此前在越秀区某广场15000元左右/平方米的二手房目前也在12000元左右。广州寒桐公司总经理韩世同表示，市场变化目前要取决于两个因素：一是放松二套房贷政策，二是调整5年内转让增收5%营业税的规定。