住建部发声！“十五五”时期将推进现房销售制，从根本上防范交付风险

　　国务院新闻办公室周五举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部有关负责人介绍，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。

　　“十五五”时期，住房城乡建设部将积极适应房地产的新形势新变化，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产高质量发展。

　　在商品房销售上，住建部表示，将推进现房销售制，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现房销售是大势所趋，从国家统计局数据来看，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

　　住房和城乡建设部等三部门8月28日对外发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，大幅提高商品房预售条件的同时，明确将现房销售作为新房销售的“优先”选项。

　　今年1月1日，荆门明确规定新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售，成为今年全国首个全域性硬性规定；5月末，南京出让的江心洲地块也明确实行现房销售。

　　一线城市同样在行动。广州在“4·30”楼市新政中提出在土地供应端试点现房销售，标志着一线城市正式加入探索行列。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻指出，短期来看，现房销售将推迟新增房源的可售时间，可能导致局部区域供应出现阶段性空窗，从目前的实际操作层面看，现房销售仅针对个别优质地块，因此对供求关系影响总体有限。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出，现房销售尽管短期内可能减少房屋供应，但不会减少销售。因为当前销售流速全面放缓，在售库存和在建项目非常多，新增供应减少反而能缓解供给端竞争、稳定片区价格，给现有项目去库存留足空间。

　　李宇嘉表示，在现房销售模式下，看到的房子和小区的景观都是实景展示，户型设计、交付标准、小区环境、生活配套、物业服务等内容，不再是写在纸上的，而是在买房过程中就可以真切感受到的，从而让人民群众买得放心、住得舒心，满足老百姓更美好的住房需求。

　　此外，李宇嘉在采访中提到，在现房销售制度下，房企盲目扩张的冲动被制约住了，有利于减少一个户型模板到处复制导致的同质化甚至是低水平供给，也杜绝恶性的价格竞争。而且，还能倒逼房企深耕一隅，并更好地判断潜在购房需求的特征、变化，精细研磨和迭代产品，注重物业管理，强化运营能力，提升项目建设的综合品质，让产品更加契合本地差异化的住房需求，获得合理的溢价回馈。