（CCTV.com独家报道）美国康乃尔大学长江商学院的金融学教授黄明，10月22日做客经济频道，解读投资者在熊市中如何把握投资机会。 >>>点击观看视频
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长江商学院教授 黄明 |
主持人：您对房地产行业最新措施有什么评价？
黄明：总体来说还是利好消息，提高老百姓住房购买力。
主持人：这个力度大吗？
黄明：这比较难说，还得看我们购房者的信心，总的来说还是利好消息。
主持人：刚才我们提到从中央到地方，针对房地产行业的利好政策，一项接着一项，这些措施能不能促进房地产行业的回转？
黄明：我觉得是往回暖方向推，到底效果多好比较难判断，大家注意到国家推出农村改革政策，我觉得这一系列这些改革，都会使得城市化加速，我觉得会对城市的房地产有向上推动的力量。
主持人：这些消息我相信房地产商听着会非常高兴，有一些房地产商认为这些利好政策会推动房价止跌回升，目前能看出这种苗头吗？房价能回升到去年前年牛市行情？
黄明：这个很难判断，我们作为学者很难对楼市短期内的走势做判断，长期上来说楼市跟股市差不多，只要随着中国经济的发展，是往上走，我觉得楼市会回暖。
主持人：你觉得去年这个时候，前年这个时候，中国楼市里面房价泡沫大吗？
黄明：我个人认为房市不像股市，应该稍微更长线一点，要能够有购买力，家庭居住希望改善，我觉得买了基本上是从长线来看，短期判断不要买。从去年来看宏观调控紧缩，对楼市有点泡沫，始终认为要十年二十年看过去，中国房地产市场现在泡沫不大。
主持人：如果仔细研究中央的政策，我们注意到国务院出台这些政策，有相当篇幅要加大保障性住房的供应，有人说这种消息是对楼价上涨的一种抑制？
黄明：我觉得国家一方面需要保障楼市的发展，另一方面从社会和谐保障，这是两方面的目的都需要兼顾。我个人认为中国的很多商品楼房，它的消费群与政府低价的面对消费群比较脱节，我觉得对房价抑制作用我觉得特别大，当然我必须声明对楼市研究是有限的。
主持人：有一些经济学家认为目前楼价调整是健康，对于中国房地产市场走向一个健康的运行轨道有好处。但是确实也存在这样的担心，如果房地产商把这些楼卖了之后，不再做房地产，觉得无利可图，从此退出房地产行业，中国明年会出现供应紧张。这时候经济学家建议最好的办法，政府出面来缓解供应问题，同时能够让调整顺利地进行下去，您怎么看？
黄明：我觉得没有太大必要，房地产商会退出，导致楼市供应不够，因为房地产商追逐利润，假如足够退出，导致房地产供应求自然会有很多房地产商吸引足够资本建房，这不用太大担忧。
主持人：我们有一些观众给我们发来短信，现在买房是不是一个好的时机，如果不是什么时候买？如果是您的家人买房您怎么建议？
黄明：我的亲朋好友要买房，我首先说要长线看，不要盯着一两年，主要为家庭很多年居住的生活考虑，我觉得现在楼市比较低迷，这是一个好时候，假如在非常热的时候买，往往价格比较高。
主持人：如果你现在有特别强烈的需求，任何时候都可以去买。
黄明：楼市不光是投资品也是消费品。
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责编：刘慧
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