2009年的房地产市场不会很热

    陈伟鸿：看完了刚才我们刚刚发布的经济生活大调查当中的相关数据，马上我们要请现场的三位嘉宾来解读一下这个数据，我们首先挑出的数据是在第一时间闯入我们眼帘50.79%，这显示了大家关注的房地产政策都集中在减税和补贴两项措施上，李扬先生，这两项措施有什么作用，让超过一半以上的投票者都选择这两项政策？

    李扬：答案与你们设定的题目有关，你们设定的题目有没有覆盖所有的问题。在你们设定的三个问题中，投票者选择减税，道理比较简单，你无端获得收入或者减少税费肯定都喜欢。有一些人也深思熟虑，在中国下一步的经济增长要靠拉动国内消费，第一要务是增加收入，这个措施是增加收入或者减少支出的措施，所以和整个经济的大转型为主。所以大家选这个有一定道理。

    陈伟鸿：另外两个数字来自海外的调查问卷，我们这次也通过电子邮件的方式，征集了所有关注我们经济生活大调查的学者和经济学家他们的观点，两个数字背后透露出什么信号，一个是45%的人认为房地产市场2009年会维持现状，有43.1%的人认为会恶化。问一下海闻先生，这个传递出什么信号？

    海闻：也就是说有88%的人认为2009年房价不会涨，总的来讲，对住房市场需求不会很热，传递出这么一个信息或者这么一个判断。

    陈伟鸿：在这个判断当中，究竟对房地产市场的健康发展或者说平稳发展有没有任何期待，您看得出来吗？

    海闻：在这种情况下，可以说房地产不会发展得很好，刚才那位老总谈到，如果说房地产要涨价，可能更多人要买。如果大家都觉得要掉，反而更少的人买。当需求不是很足的时候，作为开发商来讲，他也要顾及市场，他可能会削减他在房地产方面的投资。所以这个对房地产的悲观并不是好的现象，在经济发展来讲并不是好的现象。

    陈伟鸿：我们不妨沿着这个角度听听龙永图先生的观点，每次我们提到房地产市场最大的心愿，当然是健康平稳发展。可是什么样的发展状态叫做健康，有没有一个大家都能够接受和认同的标准，您怎么看？

    龙永图：所谓健康，特别在当前金融危机背景之下，我希望我们房地产交易更加活跃一点，买房的人多一点，使整个房地产市场活跃起来，这是当前金融危机背景之下一定要注意的方面。但是要活跃，就需要有比较合理的价格，中国房地产价格从总体来讲，还没有回归理性。当然全国有些地区已经回归到比较理性的价值水平，但就大多数地区，特别是我们沿海大城市，我认为没有回归理性。我们这个价格当中有相当多的泡沫，一个是房地产的超额利润，还有地方政府卖地也得到超额利润，这两个超额利润必须把水分挤掉。总体上我认为，中国大多数地区的价格还没有回归到理性的地位。为什么老百姓都在等价格进一步下降？在这种情况下，房地产商要把利润降到合理的地位。第二，我们政府，特别是地方政府，这几年从卖房那儿赚了那么多钱，要吐出一部分来。比如补贴、卖房或者采取什么办法。如果这两个房地产商也好，地方政府也好，同时挤出他们的利润也好、收入也好，那价格会恢复合理，房地产市场会活跃起来，这样对政府是有利的，对房地产商是有利的，我希望看到健康活跃的，但价格合理的房地产市场。

    陈伟鸿：您刚才强调理性，并不是单单针对购房者唯一的标准，在房地产发展产业链上还包括了开发商、政府等等，你们三位可以选择这个链条上任何一方，对他们2009年理性发展、健康发展提出你们的宝贵建议。李扬先生先来。

    李扬：我最近对很多事情有议论，但我不愿意议论房地产市场，原因在于这个市场非常无聊。健康这个词非常重要，健康有两层含义，一层是我们要提供准确的能够反映房地产市场特点的统计体系。刚刚有个老总说，你不能说平均价，对北京，甚至对北京一个区，平均价格没有任何意思，两套房子之间都有差别，怎么能有平均价格呢。中国到底有多少人有房，有多少人没房，这都没有数字。我希望有一套准确的统计指标体系。

    第二，这个市场结构很成问题。第一，这个市场满足老百姓住房需要，买房的人、租房的人、住廉租房的人应该有一个比例，我们绝对不应当把一个政策，让所有的人刚毕业的人、下岗工人都让他们用买房的方式解决自己住房问题。我们现在都是买房，所以房子价格永远高。第二是土地市场和房地产市场的关系，刚刚讲到政府的问题，政府出售土地的问题。第三一级市场、二级市场，我们这么多年很多措施是让二级市场不发达，不允许交易。当然很高兴最近几个措施是鼓励二级市场交易的。再比如说我们在整个商品房里，高价房、中价房、低价房的比例，目前政策还是关注低价房和高价房，其实广大百姓是关注中价的。其他还有金融措施、财政措施、产业措施，这个都很重要。非常遗憾，我从研究者角度看，这样一些大问题都没有很好地解决。在一个不太健康的市场基础上采取救市措施是不负责任的，有可能救的你不想救的人。

    陈伟鸿：在健康的道路上，我们任重道远。海闻先生有什么建议，要送给房地产开发链条上的任何一方？

    海闻：对房地产开发商来说，现在应该调整心态。因为中国前段时间需求很旺，房地产需求比较高。现在要调整利润预期，这是一个方面的心理调整和经营方面的调整。再一个，在这个基础上，要把房地产建设跟中国未来发展结合起来，中国未来发展很重要一点就是城市化，所以实际上真正中国的住房建设还是方兴未艾，因为有大量农民今后要在城里安居乐业，能够把现在的开发，并不都搞高档的别墅，而是租，包括公寓式的开发，这是我们城市所需要的。

    陈伟鸿：谢谢三位的建议，希望在2009年我们中国的楼市能够多一些理性、多一些健康。

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