二套房限制是否放松（2008/12/18）

　　房贷新政：二套房贷到底松没松

　　主持人：为什么说放松二套房贷限制这一条会成为大家最关心的一个焦点？

　　张鸿：因为二套房贷，它有一定的象征意义，就是房地产商他一直呼吁政府救市的时候，多次提到的最集中的就是二套房贷的这个政策要放开，为什么会有二套房贷的这个政策呢？就是在房地产的价格一步一步在推高的这几年的过程中，有很多炒房的投机性的炒房团，他们在炒房把这个房价，热钱把房价推起来，那为了避免这个整个房地产市场过热，造成通货膨胀的压力，那银行和银监会了，一直在控制这个炒房的这种行为。那在去年9月份的时候，就出来了政策，就是来控制这个加强商业性房地产信贷的管理，这里面就提到了二套房贷，就是你第一套，你买第一套房子的时候，你享受的是首付的，较低首付和较低的利率，因为你可能是负数，那当你买第二套房的时候，你首付就必须得达到40%，利率也要高一些，这样就避免了，很多炒房的人，他会一个人买几十套房子来等待着房价上涨，然后把它抛售，所以这个呢，就是控制了房地产的这个信贷的风险。

　　但是呢，很巧合，就是在去年9月份，我们出台这个政策以后，房地产开始价格出现下滑，所以很多房地产商了，还有一些媒体了，就会把这个二套房贷的这样一个政策，当成一个房地产开始流转的罪魁祸首，所以他们在呼吁救市的时候，就会提出说你把二手房贷放宽了。房地产市场就可能救活了，所以这个新政一出来以后，大家一看，有二套房贷，那可能就是放松了，所以它就自然而然的成为一个关注的一个焦点。

　　主持人：何帆的意见和张鸿一致吗？

　　何帆：这个我还看到有一点，就是现在对很多房地产企业来说，他最头疼的问题是资金紧张，资金紧张主要他是银行现在不再贷款给他了，因为银行对房地产的支持，一个住房贷款，一个是开发贷款，可是开发贷款之所以现在比较紧张，是由于整个信贷政策的控制，以对房地产来说，对你来说也是一视同仁的。

　　那么现在的话，专门针对房地产是在住房贷款，住房贷款里头，最敏感又是对二套房的贷款，所以现在这些房地产商实际上是期望，我现在如果是说政策能够放松这个口子，哪怕是一个很小的口子，就是二套房贷的很小的口子，我就能够引一个渠，就能够把银行的水引到我这里来，我的资金的紧张不就解决了嘛。所以这我觉得这可能是他们如此兴奋的一个原因。

　　另外我们看到消费者的反映，消费者的反映应该是说不一样的，有的热，有的冷，热的应该是那些想买二套房的，如果你在区分的话，想买二套房的又有两种人，一种人，就是之前的时候，我们也看到闹的沸沸扬扬的，有很多炒房团，想去投机，就是张鸿说的，买了几十套房的人那些人，那么还有了，有一些人，我现在收入水平提高了，所以我现在想换一套更大的房，我想改善我的住房的条件，所以他们关心二套房房贷的政策，如果二套房贷政策放松的话，会感觉会对他会有好处。

　　但是我们还看到，有很多比较冷的。你谈的是二套房，我连第一套房我还没有买到了呢，这个跟我太遥远了，那有冷有热并不奇怪，但是我们现在看到这里边了，还有轻有重，现在是这个热的很轻，冷的很重，就是大部分买房的人其实对这个二套房并不是特别的关注。所以这个我觉得我们也能够从这种反应我们也能够看到，中国房地产市场现在的现状。

　　主持人：接着你的话题，我们先来看一下，现在上来的网友的评论，网民叫“含羞草”的朋友说，“这回的新政写的明明白白：‘对已贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平’的，而且是‘普通自住房’，不是什么人去买二套房，都能有优惠政策的，一定要清楚！二套房贷款没有松动！”这是一样观点。

　　“江湖小虾米”说了，“第一套我们现在都买不起！”就是刚才你说的，“放宽什么二套啊？给我们一套刺激一下啊！我们两口子工作8年了，都不够首付！”

　　还有网友“炸酱面”说了，“这只是方便了炒房卖房的人，普通老百姓哪里有钱买第二套房啊！”

　　“烟雨蒙蒙”说，“不是说限制二套房吗？怎么又支持了呢？彻底糊涂了！”问题说，那么这一次政府对二套房的限制真的是放开了吗？

　　张鸿：其实我们看到没有松动，如果单纯二套房贷这一块的话，根本没有松动，因为我手里拿的，就是中国人民银行和中国银监会，在去年12月份关于加强商品性房地产信贷管理的一个补充通知，这里面说，你注意看，第二条就是说，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首次自住房贷款政策执行。也就是说，和今天这个基本上没有区别，而且我们注意到，我们这一次提到的，再申请购买第二套普通自住房的居民，才享受第一套的优惠政策。刚才网民已经非常清晰的已经看到了，就是说他如果从这个角度来说的话，我们可以说新政比过去反而严了，就是原来你买第二套，你买什么房子，都享受第一套的这个政策，优惠政策，但是现在你必须得买自住型住房，我们知道自住型是有一个标准的，当然这个标准可能各个城市不同，但是它一定是有一个标准，起码不是豪宅，不是大户型，所以这样的话，我们看到，其实根本就没有松动，如果我们要是严格地来看的话，它其实是有一个收紧的。