楼市政策下一步：四大动向值得期待

　　上海证券报消息，“在‘国十一条’出台后，2010年的中国楼市必然会应声步入调整。”1月12日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在“2009品牌中国房地产高峰论坛”上说。

　　实际上，记者注意到，随着今年年初二手房市场的“大降温”，房地产市场的调整已经拉开序幕。对于2010年的中国房地产市场，有关专家认为，相关政策动向仍值得高度关注。

　　未来走向充满变数

　　“问2010年的楼市怎么样，还不如问政策会怎样。”聂梅生直言，“‘国十一条’出来之后，部分人有疑问，‘这些政策似曾相识，会有效吗？’我说不要有怀疑。”

　　值得注意的是，2008年楼市的调整就首先从住房、土地的成交量不降走低开始的。有关专家认为，虽然房价还并有明显变化，但随着投机、投资等购房需求的退场，2010年楼市将逐渐步入调整。

　　然而，与2008年的调整不同，今年楼市所处环境更为复杂，土地、信贷、财税等方面可能面临政策调整，这也使楼市走向更加充满变数。

　　对此，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也表示，“招拍挂制度的完善，将在一定程度上对地王的问题起到抑制作用。”

　　记者从国土部了解到，就“地王”问题，国土部已经多次召开内部会议，对于“地王”界定标准等问题进行讨论，进而或出台针对性监管措施。

　　“对改善性、享受性以及奢侈性住房要进行区分，并用税收来调节和引导消费。”国务院发展研究中心侯云春在论坛上表示，物业税征收试点进行了几年，现在应该说具备了实施这个政策的基础。“但是这有一个前提，不能增加中低收入家庭人口的住房支出负担。”