物业税之“征”究竟有多远？

新华网北京１月７日电 新闻分析：物业税之“征”究竟有多远？

　　新华社记者何雨欣、李延霞

　　近日，一则“物业税模拟评税试点今年将推广至全国”的消息登上了各大报纸、网站的头条，这则消息迅速引发社会热议，并直接影响到Ａ股市场地产版块的走势。

·物业税开征尚需跨越多道“坎”

　　·凭什么相信物业税这个传说

　　·专家：物业税需立法 短期内难开征

　　·开征物业税知易行难

　　·物业税渐行渐近 "空转"今年将推广至全国

　　在我国房价日渐高涨的背景下，物业税从其“破题”之日开始，一直备受关注，作为房地产调控的一大主要手段，看似渐行渐近的物业税之“征”究竟还有多远？这中间哪些复杂的问题待解？

　　物业税，通常被称之“不动产税”或“地产税”，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定。

　　事实上，物业税在国外不少国家早已开始执行，不同国家的征税方式虽不大相同，但税收收入基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源，并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。

　　近几年，我国房价日渐高涨，房地产调控呼声不断，仅依靠住房交易环节的营业税和个人所得税进行税收调节已经不够，在此背景下，物业税这一字眼屡屡出现在国家相关政策文件之中，关于“研究开征物业税”的探索也逐步从理论转至实践层面。

　　从２００３年起，税务总局和财政部先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行物业税模拟评税试点，２００７年又批准河南、安徽、福建、大连的部分区域开展模拟评税，扩大试点范围。

　　税务总局相关负责人２００８年曾表示，我国物业税模拟评税试点范围在逐步扩大，物业税政策性比较强，而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂，因此要在立法前进行更多的研究，从技术上为物业税的开征做好准备。

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