一套房一个月涨23万 深圳房价跑步进入2万元时代

　　“不是说国家已经出台政策调控，房价会跌了吗？怎么现在还这么高？”12月20日，带着一家老小出来看房的李女士在深圳市福田区一个住宅小区里发出了这样的感叹。

　　这是一个普通自住型的楼盘，地处顶楼的32层，2000年批地，业主报价每平方米1．8万元，不还价。为了看这套房，李女士等了两个星期。“这些天看房不顺利，总是看不到好房子，要么是顶楼、要么在边角上，稍微好一点的价格又太离谱，现在看的这一套，早就被业主租出去了，租客一直不给看房，就等到了现在。”李女士说。

　　其实，李女士从2009年年初就一直在看房了，年初因为听了专家的话，以为深圳房价要降，没想到等来的却是房价的一路飙升。“六年前就来到深圳，在这里成了家生了孩子，但是一直都没有买房子，去年决定买房后，从今年年初春节前买房看房，一直看到了现在”。

　　买房看房越看越涨

　　她的同事卢先生早在一年前就盯紧了位于福田南的新楼盘“深港1号”四期项目，准备在适当的时候出手。然而12月19日开盘时每平方米28000元的均价，让这个本来打算年内买房的年轻人的梦想彻底破灭了。今年1月，该项目均价仅为每平方米17000元，一年内跳涨了65％。

　　“没有最高，只有更高”。房价仅在迟疑之间已今非昔比。每个月都要过来看“深港1号”的卢先生清楚地记得，该项目均价3月份下跌至每平方米16000元之后,又从5月份反弹至每平方米17000元,然后眼睁睁地看着它又从7月份的每平方米19000元，上涨至10月份的每平方米25000元。

　　人们现在喜欢用两个数字来比较深圳的房价，一个是2007年的最高价，一个是2008年时的最低价。根据官方公布的数据，前者的均价是每平方米17350元，而到了2008年2月房价达到最低点，价格普遍比房价最高时下跌超过30％，大批炒房客被套牢。

　　然而，自今年3月份以来，深圳商品住房价格开始一路上扬，9月份新房销售均价达到每平方米20940元，创下历史新高，一下子就将深圳房价带入到两万元时代。

　　截至12月17日的最新报价，深圳关内的福田、罗湖、南山、盐田等四个区新房价格都在两万元／平方米以上，而关外的楼价也水涨船高，梅林关外的溪山去年一期开盘时仅卖每平方米9000元，今年摇身一变已涨至每平方米1．5万元，涨幅超过66％。而深圳关内其他楼盘的最高均价较今年2月份时涨幅已经高达95％。

　　从春寒料峭到“小阳春”

　　跑步进入两万元时代，深圳只用了不到两年。

　　位于深圳福田中心区的楼盘中城天邑是一个代表深圳这两年房价走势的价格标杆。号称“关内唯一的大宅楼盘”的中城天邑，2008年3月开盘，样板间开放的同时也开始售楼，但当时客户多是来看看，买的不多。客户犹豫有两方面原因：一方面是对整个市场的大势有一定担忧，担心现在买了以后降价，等一等可能比较可靠；另一方面还有一些配套设施没有完全落实。就这样一直等待了四五个月，销售商开始暗中打折销售，也吸引了少量客户购买。但表面上看，中城天邑的项目一直维持了价格的坚挺。

　　而到了今年3月，中城天邑在短时间内就成为整个深圳楼盘的销售冠军，人们竞相看房购房，市民刘小姐接到销售顾问的电话，前去买房，前后仅一个小时，看好的一套房就被另一位买家在连房子都没看的情况下买走。4月初，整个楼盘售罄。

　　中城天邑的由冷到热，在深圳楼市很有代表性。和2008年相比，2009年的深圳楼市可谓大起大落。2009年初，从2008年开始的楼市低迷仍在延续，楼市一片春寒料峭，许多开发商拼命降价以防止资金链断裂。但春节一过，令所有人未曾预料的是，深圳地产市场量价齐升。3月，深圳商品房成交量已经重新回到2007年上半年成交高峰时期的水平，深圳楼市迎来“小阳春”。

　　就在地产商、中介和市民都在思索“小阳春”会不会昙花一现时，深圳楼市已不断迈向新高。四、五月，深圳房价回升到1．2万元／平方米；六、七月，房价上扬到1．4万元／平方米；8月，深圳房价达到18830元／平方米，创下了深圳房价的最高纪录；9月，深圳房价达20940元／平方米；10月，房价为20234元／平方米；11月,深圳新房虽然呈现量价齐跌的状态,但仍然徘徊在两万元／平方米，深圳房价从最低点一路高歌驶入“两万元时代”。

　　与此同时，二手房的成交也走了一条相同的轨迹，1月成交量仅为4724套，自3月成交破万套以来,每个月的成交均在1万套以上,11月达到了创纪录的16666套。截至9月底，今年深圳全市二手房已经成交99124套，比楼市红火的2007年全年总量还多7000多套。成交价格也是一路高歌，中国指数研究院数据信息中心提供的深圳二手房销售价格指数报告显示，5月深圳二手房挂牌均价为13133元／平方米，8月突破1．4万元，达到14186元／平方米，11月更是逼近1.5万元关口，达到14955元／平方米。