阴阳合同套取房贷被禁止 抵押消费贷款买房走红

　　上月，北京市监管局下发新政，借款人借“阴阳合同”套取房贷的“潜规则”行为被禁止。伟嘉安捷等专业贷款机构的调查数据显示，新政实施一个月，北京二手房直接贷款量环比有所下降，降幅为20%左右。但同时，一种以前不被关注的贷款方式“抵押消费贷款”开始“走红”。

　　据了解，规避“阴阳合同”以后，最直接受影响的是首次置业和工薪阶层的这部分人群。在二手房交易中，仅契税，营业税，个税，中介服务佣金等就占到整个房价的近10%。以一套100万元的房子为例，购房人须缴纳各项税费10万余元。根据银监会新政，借款人如若避税，网签公示的合同总价势必要做低，这就意味着银行贷款额减少，首付增加。对于月收入3000至5000元之间的工薪层来说，购房贷款的前期资金压力会增大很多，而这部分人群又是房贷市场的主力消费人群，他们观望情绪增多是造成近期房贷市场交易量下滑的主要原因之一。

　　因为直接贷款受阻，购房人也开始考虑一些变通的贷款方式，部分置业升级的购房人，利用名下已有房产开始向“抵押消费贷款”靠拢，对于这部分人群而言，一般来说首次置业购买的房产面积较小但可能地段优越，抵押房产后申请的贷款较可观，再加上手中存款，也可以实现二次置业的梦想。

　　据“伟嘉安捷”统计，目前来看，这部分人群的抵押消费贷款集中在40万至70万元之间。他们预计，近期，银根可能继续收紧，房贷市场中的“抵押消费贷款”有可能成为年底带动整体交易增长的新亮点。

责编：王玉飞