10月9日，南京市带头打响公积金政策收紧的第一枪，备受市场瞩目。
据了解，今年1~9月，南京市归集住房公积金50.69亿元，同比增长16.64％。截至9月30日,已发放公积金贷款97.80亿元，比去年同期增长224.49％，目前已倒挂47亿多元。
南京市住房公积金管理中心负责人称，现在每月资金缺口10亿元左右，住房公积金个贷率（贷款余额／归集余额）已达96.16％，并以每周1个百分点的速度递增。
有专家预计，今年公积金处于负增长状态，个贷率超预警线，如不进行合理控制，极易出现提兑危机、贷款困难，从而引发社会稳定问题。
调整公积金政策应对楼市过热
业内专家分析，上半年房价一路攀升，新房、二手房的成交量持续高位增长，公积金贷款量剧增。南京此次对公积金的调整，也是对房地产市场过热、公积金放贷近乎失控的自我调整。
按最新成交量统计，南京市9月份商品房环比价格上涨超过10％。截至9月底，南京今年商品住房已成交65917套，2008年全年南京成交量仅为42401套。
据南京市房产局官方网站数据显示，南京市目前可售房源仅有2．4万多套，创下近5年新低。按今年月平均成交量计算，到年底前，足够卖3个月。
面对着锐减的库存量，南京房产商却开始囤房，再次托高房价。由此，业内人士认为，进入10月，南京的房地产市场已经显现量跌价升的苗头。
按照南京市房管局今年8月底公布的数据，9月份南京市共有38家楼盘办理了销售许可证，近一时期将有56万平方米的新房源上市。然而，9月已经过半，该市新推房源却少得可怜。上周偌大的南京仅3家楼盘明确表示推房，其中一家是非住宅产品。河西一家总共不过200多套房的楼盘因为区位较佳，又是当地名开发商的项目，所以此前有一大批购房人趋之若鹜，按照开发商的说法是“250套房3000客户争抢”。
而据业内知情者透露，政府房贷的宽松政策和投资者的强势介入，导致房产行业畸形发展，房价频频触高，这深深刺痛了购房者。
9月25日，央企华润集团以22.2亿元拍下南京河西“新地王”，楼面地价飙升到7992元／平方米，比此前央企保利集团创下的地王纪录每平方米又抬高了400多元。
与此同时，南京主市区住宅楼房价平均突破两万元／平方米。
南京地王频出，房产专家为此担忧：地价撬动房价，这势必会引起房价高涨，更多有刚性需求的购房者将无力承受。同时表明此区域具有升值空间，这也会给投资者提供机会。
而投资者认为，央企高价在南京买地，向公众透露了一个信息，他们对南京的建设、政策十分看好，这里具有很大的投资价值。
据了解，上半年房价一路攀升，新房、二手房的成交量在过去半年内持续高位增长。对南京购房者来说，从2008年的楼市寒冬似乎一下跨入“酷暑”。
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