专家认为：外资对内地楼市的冲击不容忽视

　　新华网福州１０月９日专电（记者 来建强）过去几年，业内不少专家一直呼吁政府对外资机构投资内地房地产行为进行限制。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权等专家认为，境外资金对内地楼市的冲击不容忽视。

　　景乃权说，现在境外资金在内地楼市“炒房”的势头是有的，当前内地房价快速上涨一个重要的原因是，开发商和一部分拥有较高收入的投资者，乃至少数境外房地产投机者之间的博弈。

　　首先，近年来内地房地产门槛不断提高，不少开发企业逐步转向更多地争取外资，寻找私募资金来扩大与补充企业的盘子。国家对房地产领域利用外资进行了限制，等于堵住了这些企业“联外”的去路，因此一些内地企业普遍不看好“限外”政策。

　　其次，外资很少直接进入内地房地产开发领域，往往选择项目收购、产品买卖的方式，造成外资在内地房地产市场所占比例不大的假象。

　　景乃权认为，国际热钱通过各种途径和渠道挤入中国市场，目前无论在房产开发的一手房交易市场，还是在二手房市场，已频频曝出外资整体收购及兼并的信息。特别是国际游资通过地下钱庄等非法渠道进入中国股市、楼市，对于日益飙升的房价起到了推波助澜的作用。

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