房子还是那个房子 凭什么加价几千还有人买？

　　产品还是那个产品 地段还是那个地段

　　市场正在出现一些微妙的变化，一些敏感的开发商和购房者已然洞察与觉悟，而更多的开发商还在一如既往想当然，“夏利”标出了“宝马”价，“捷达”当作“君威”卖。

　　变化发生在市场“被繁荣”、房价“被暴涨”之后。由于对未来地段成熟度便利度的严重“透支”，一些项目定价过高，因此销售受阻，去化速度变慢。最近两个月的统计数据表明，楼市的确在“价升量跌”，虽然这里面有供应不足的问题，但开发商“透支”定价导致客户观望也是板上钉钉之事实。

　　怎样界定某项目是否被“透支”？不好界定。“城市化”轮子转得越快的城市，越不好界定。我的经验是，如果前期产品定位本来就低，却在后期为把价位“做”高呼呼呼“拉形象”，这种项目的“水分”肯定大，买房人务必多加小心；相反，如果项目前期定位与后期市场占位差距不大，恭喜你，这样的房子买了就赚了。

　　买房又是一件很私人的事情，一百个买房人，就有一百个哈姆雷特，因此，它不好标准化，也不好张冠李戴，你的退房理由说不定就是我的买房动机。有的人，喜欢就买了，价格对他“零敏感”；有的人，开发商都“跳楼价”、“赔本价”了，依然不为所动。

　　市场需求多样化，而供应如果过于单一，市场配置的这种“错位”就容易让人“郁闷”。有朋友就跟我感慨，产品还是那个产品，地段还是那个地段，为何开发商每平方米加价几千还有人买？只能咬牙切齿地认为，林子大了，什么鸟都有！我还听说，南京有一个客户，平白无故收了人家一笔“巨款”，转身就进了城中某豪宅售楼处，一次性付款脸不改色心不跳。这样的客户越多，对市场的正常发展就越不利。

　　有心人已经留意到，不少项目近几个月来纷纷放弃原来的规划，重新报批，而近期市场上出现的一些产品，无论是品质还是户型都有让人眼前一亮之感。这是一个趋势，低端产品“中端化”，中端产品“高端化”。虽然这来得有点晚，但星星之火，可以燎原。当越来越多性价比高的好房子出现，市场竞争也越来越充分与激烈，购房人才可以买到称心如意的房子。就好比南京街头上多数高档理发店，如果竞争不充分、不激烈，不仅洗剪吹几十上百元钱照收不误，而且你将不得不忍受5分钟洗个头、15分钟剪完发的劣等待遇。 （本报地产评论员 李宗苗）

责编：张福伟