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广州楼市“楼跑跑”成片 开发商一反常态纷出货

 

CCTV.com  2009年09月04日 14:29  进入复兴论坛  来源:广州日报  

  时下的楼市,还真的是“楼跑跑”一片了。上周某楼盘本来只是开放样板房,结果却开板房和开售一起搞,让大家措手不及。而且这种突然袭击的做法还真与该开发商以往的行事方式大不一样。不仅是这个楼盘,其他不少楼盘也是如此。例如在珠江新城,在以往常常会留在国庆黄金周发售的“楼王单位”、“珍藏单位”等等,最近也不“雪藏”了,不再等国庆这一黄金销售期的到来便纷纷拿出来卖了。

  俗话说:“事出反常必有妖”,而现在开发商一反常态纷纷出货的原因何在呢?记者与一些开发商沟通了一下。当然开发商也只是说提前出货是正常的行为,并没有什么特别之处。不过细聊之下,从他们的言语间可以感受到其对于目前市场的担忧。

  这种担忧一方面是楼价。今年以来广州楼市加速上升,在6月份以9676元/m2的均价创下110万平方米成交量后,7月份虽然量跌但是均价却突破了万元大关。可以说目前楼价已经到了一个新高位。不过开发商对于这个高位楼价能维持多久则没有信心。因为从目前的楼市来看,由于货少价高,供需双方又进入了一个僵持的局面,造成了时下开发商出货速度明显放缓。所以就像某开发商说的:不知道后市如何,现在不趁机在高位出货,等再出现前年的局面那就真是傻眼了。

  另一方面,政策方面也有些微妙的变化,这主要表现在“二套房贷”政策上。“二套房贷”从6月份开始就传出要收紧的消息,但是在执行层面一直明紧实松,未对楼市产生根本性影响。不过这种情况正在发生改变,目前银行普遍抬高房贷门槛,正在向从紧的方向发展。而与银行关系密切的开发商已经提前收到风声,要赶在全面收紧前快速出货,尽量多卖楼回流资金。正如开发商所说的:现在不跑更待何时? (黄涛)

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责编:王玉飞

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