北京楼市调查:开发商惊讶购房者能接受40%涨幅

　　北京最暴利楼盘现形记：地价250元房价卖到两万

　　三人行必有炒房人

　　从6月到8月,北京很多关心自己目标区域及楼盘的人是眼睁睁地看着房价涨上来的。本报记者统计多个楼盘两个多月来的均价显示,约20个楼盘的涨幅在20%以上,其中多个楼盘更是达到35%以上。通州、大兴、房山等原先的房价“洼地”也无一幸免,四环以里更是难觅17000元/平米以下的新房。

　　普涨两三千元，开发商称“很迷糊”

　　“我们也很迷糊！你说涨了近40%购房者还能接受吧？”东四环外某开发商8月19日这样反问记者。该开发商的楼盘，今年年初时最低价仅为10800元/平米，目前已涨至18000元/平米的新高。

　　记者再追问四环内某开发商，他也说“很迷糊”，不知道为什么会这样，准备走一步看一步，别人怎么涨，公司就怎么涨。

　　房价涨了多少？这个数据很难有一个整体的统计，因为根据权威部门发布的信息，房价指数上涨的指数幅度都在1%以内，但是，购房者的感受却和这些数据有着巨大的差距，有数据也很难让人不迷糊。

　　但大家一致认可的是，从6月开始，北京房价开始再次飙涨，他们更愿意依据具体项目的涨价来判断楼市的涨势，如北五环外某个项目，年初的时候还有9000元/平米的房子，但日前已经上调到16000元-17000元/平米了，仅6-8月期间就上涨了几千元，这显然远远超过相关统计数据的范围。

　　上述案例比较极端，但是在6月份到8月份之间，很多关心自己目标区域及楼盘的人是眼睁睁地看着房价涨上来的。如管庄某个楼盘，均价在两月内上涨了两三千元，达到13000元/平米；东三环某楼盘，年初还在12000元/平米以内，现在也到了15000元/平米的历史高位；东三环某知名楼盘6月份之前的价格在15000元/平米，购房者经过两个月的等待，再出现在市场中时，价格已经突破了18000元/平米。

　　记者统计的6-8月份的多个楼盘的价格显示，在最近两月内，已有近20个楼盘的涨幅超过了20%。

　　有人追涨，有人被挤出楼市

　　快速上涨的房价对于中等收入的置业者来说，购房已经越来越遥不可及。但是一些在力所能及范围内的中等收入群体，以及高收入群体依然在追涨。而另一方面，也有越来越多的中低收入“刚需”群体被排挤出楼市，二手房市场的流通速度已有下降的现象，促使支撑目前楼市改善升级的需求受到了延缓。

　　未来的房价依然由有效供应和有效需求决定，有效需求向高收入阶层转移，其数量在逐步降低，但是如果新开楼盘数量无法及时跟进，土地供应不能实现突破性放量，预期看涨的心态依然会让“富人”成为支撑目前楼市价位的积极参与者。

　　■ 热区探访

　　四环以里 老盘多 房价已近2万

　　“北京7月四环内期房均价已超1.7万元/平米”,这是日前中国指数研究院发布的数据。本报的调查显示,除南四环尚有低于17000元/平米的新房外,其他同环线的新房多数已冲破2万元大关。

　　目前,四环内住宅供应量集中在偏南部的板块,且以老盘后期为主,如中堂、世华水岸、西堤红山、星河城;新入市的楼盘不多,仅有太阳公元、藤花紫院。

　　调查显示,最近两月这些在售楼盘的价格至少上调了5%。西二环的红山世家,由于后期产品为楼王组团,位置较好,产品本身也有很大提升,价格涨幅达到35%。西四环的中堂,一季度的单价约万元,6月份开盘时冲上16000元/平米,目前价格又涨了2000元;万科中粮紫苑推出A区产品,也较B区上涨了2000元。

　　相比之下,新开楼盘涨幅不及老盘后期,主要原因在于新开楼盘还要为后期留下调整空间。

　　记者发现,四环内主流的涨幅都在1000-2000元/平米之间,显示出开发商每个月上涨500-1000元单价的心理预期。而市场预期水涨船高,调整价格遇到的销售阻力不明显,是开发商涨价的主要动因。