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评论:"价格维持高位 成交量下跌" 楼市将迎滞胀

 

CCTV.com  2009年08月14日 11:17  进入复兴论坛  来源:新京报  

  在二季度房价无所顾忌的飙升之下,很少有人再想起2007年楼市的疯狂,曾经,那一年的房价一开始就被认为隐含巨大的泡沫,并随后引发了长达一年多的低迷和观望,预言成真。但今天,无论是疯狂提价的楼盘还是奋不顾身的购房者,都忘记了楼市低迷时的彷徨。

  在上一轮泡沫还未完全消化完毕之际,新的泡沫又已滋生,据《新京报》报道,7月北京商品房住宅成交均价逼近14500元/平米,接近历史峰值。而根据北京市统计局数据,四环内房价已近17000元/平米,超过2007年的高位。与此同时,7月成交量环比6月已下降近5%。

  新的疯狂超越了旧的,新旧泡沫叠加之下,人们对于房价的心理预期、对于货币的购买力认识被刷新,也就是说,现在在北京,15000元/平米的房子就算是“便宜”的了。

  房价飙升的一个原因在于,过去十多年的经验表明,中国房地产价格上涨能够跑赢通货膨胀,是最好的通胀防御性投资之一。另一个原因则是,出于抵御全球金融危机、拉动GDP的需要,政策去年年底至今年二季度对房地产市场一路绿灯,房价也一路飙升。

  财经杂志的研究据此认为,本轮房地产调整已中途夭折,难以为政府部门、房地产商以及投资者提供一个完整的风险指引,未来深幅调整的风险仍然存在。

  而就当下来看,最先出现的可能是滞胀:价格维持高位,成交量下跌,这在7月已经显现苗头。进入8月,多位房地产业内人士预计,三季度价格会维持二季度水平,但交易量会下降,根据中国指数研究院对全国500位房地产经理人的调查,近4成认为三季度销量会下降,但只有7.5%认为成交价格会下跌。

  判断滞胀出现的原因,一是短期内宏观调控政策不会有根本性改变,而上半年地产商出货、融资顺畅,资金充裕,房价下跌缺乏动力;二是8月后各银行纷纷收紧二套房贷,多个部委释放风险信号,对市场的冲击可能在下月集中体现,引起投资需求的离场观望,而部分改善性需求也将放缓入市脚步,导致交易量进一步回落。

  滞胀也是房地产市场阶段性调整的重要信号,很多地产商在2007年底至2008年间吃够了滞胀的苦头,多位地产商高层曾经告诉记者,滞胀最可怕,非常难受。因为房子卖不出去,而开支却在增加,想要降价却怕引发纠纷,储地、开竣工计划也被打乱。

  如果说上一轮滞胀后硬撑着的项目,还有后来的宽松货币和信贷政策为其“解冻”的话,那么这一轮滞胀,则或许意味着本轮房地产周期性调整的接续和真正来临,因为信贷不可能再放出7万亿,而当前的楼市价格,已经远超实际购买力。

  □王与芒(北京 媒体从业者)

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责编:王玉飞

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