上海外资卖家超过买家 热钱加速撤离楼市

　　楼市在连涨4个月以后，开始出现微妙变化。根据国家公布的数据，虽然最近两月楼价继续上升，但各大城市的成交量却出现明显的萎缩趋势。而来自二手市场的最新信息显示，7月份广州市场房价已出现涨势暂歇的情况。

　　业内专家表示，最新监控数据显示，虽然境外热钱加速流入境内，但已出现弃房市奔股市迹象，楼市或面临调整压力。

　　7月份的最新监测数据表明，之前潜伏在房市的热钱已开始从房市流出，而且呈现加速的迹象。

　　数据监控：热钱弃房市奔股市

　　黎友焕是广东省社科院的热钱研究专家，其主持的课题组长期追踪研究地下钱庄的动向。近日其在接受本报记者采访时表示，从其监控的情况看，最近几个月热钱的流向出现了很多新的情况，一方面，从4月份开始，热钱在加速流入，虽然还没有超过2007年时高峰水平，但其加速度已达到2002年以来最快的水平。从6月份开始，已显现出净流入的情况。

　　另一方面，与2007年热钱大举进入楼市的情况不同，最近几个月流入的热钱，主要流向了股市，流进房市的则并不多。

　　而7月份的最新监测数据表明，之前潜伏在房市的热钱已开始从房市流出，而且呈现加速的迹象。黎友焕表示，由于政府对房市的态度有所转变，估计热钱从房市流出的力度会加大。

　　黎友焕同时表示，最近从房市流出的主要是游资，有部分机构资金仍在流入楼市。

　　2007年时，有十几个法籍人士购买了一批江景豪宅，通常一个家庭买两三套；而最近两个月，该批法籍人士除留下一套自住外,几乎已将房子全部出手。

　　楼市调查:境外资金成批出货

　　黎友焕课题组从地下钱庄监控的情况，在市场上得到了印证。

　　广州市滨江东的江景豪宅，向来是广州住宅市场上比较受境外资金关注的市场。然而最近几个月，在全国房价普遍反弹的情况下，这一带却显得相对低迷。

　　在滨江东一带地产中介行工作多年的邱先生表示，最近几个月，这一带的江景豪宅价格没有明显上涨，个别单元的挂盘价甚至还有所下跌。

　　而中原地产滨江东分行高级营业经理张功崧表示，最近两个月，随着房价的反弹，该地区出现了境外资金出货的迹象。2007年时，不少外籍华人在该地区买房，其中便有十几个法籍人士，通过中原地产在该区购买了一批江景豪宅，通常一个家庭买上两三套；而最近两个月，该批法籍人士除了留下一套自己住外，几乎已将该批房子全部出手。

　　全国人大代表、星河湾地产董事长黄文仔在接受本报记者采访时也表示，最近几个月，房价的上涨，绝大部分是国内资金推动的，境外资金入市不明显，整体而言，外资对中国房市的反弹，持观望态度。

　　上海外资卖家超过买家

　　外资撤离楼市的情况在上海也有迹可寻。中原地产研究中心最新报告显示，上海地区上半年全部二手房成交中，卖方为外资的比例占7.8%，而买方为外资的占比仅2.1%，不到卖方的1/3。从数值的巨大差距可以看出，外资在不断从上海楼市撤离。

　　预计第三季度热钱撤离市场的欲望将加强。但目前大量货源还未出现大规模抛售。

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