"理财3步曲" 最高境界：钱追人

　　投资理财是每个人的人生命题，如何摆脱财务不自由呢？日前，在某商业银行理财论坛上，清华大学继续教育学院房地产总裁班教授、知名房地产策划专家曾宪斌认为：应该找一个有水源的地方打井，打得越深，水就越多。投资需奏响三步曲。

　　第一步：人追钱

　　曾宪斌解释，“人追钱”阶段分为追小钱和大钱。追小钱的途径是挣工资、加班加点多打几份工、节省及一些灰色收入。但市场成熟后，如这些途径不升级，就不能实现财务自由。

　　对应的是赚大钱的途径包括拥有专利技术、像香港刘先生那样懂得抓机遇、以大资金做大项目，或与政府之间从事垄断业务、特许经营。而对大多数普通人来讲，最现实的方法就是应该找一个有水源的地方打井。曾宪斌解释说，“打井”就是每个人都要集中所有智慧和能力，找到最适合自己的那口井。

　　曾宪斌说，要分清什么地方有水，什么地方无水。任何一个产业都有一个从暴利到薄利到微利到零利润过程，必须选暴利的朝阳行业。

　　第二步：钱追钱

　　这一阶段就是要利用闲钱、利用已获得的资产生钱。

　　普通老百姓采用最多的理财方式是存银行，也是一种“钱追钱”，但回报收益低。甚至有可能倒贴，因为物价在涨，通货膨胀加剧，存上100元可能因为通胀变成相当98元、95元。这一阶段，要寻求一种能跑赢通胀的理财方式。“要让自己的钱跑赢通胀。”

　　曾宪斌认为，国债算勉强跑赢通胀。而证券市场最能跑赢通胀，上证指数从最初的100点到6000点，平均每年涨20%，远超通胀率。小投资者只要刚刚跑赢大盘，就能跑赢通胀。从2006年1000点持股开始，哪怕大跌下来你守住了，一直持有到现在，上证指数都是那时的3倍。而证券行业是人人都有机会打井的地方，可以不断打直至成为专家的过程。在这里，不含金钥匙出生的人都有均等的机会。

　　他强调，钱一定要滚动，有闲钱要买基金、买股票，才有可能成倍增长。

　　第三步：钱追人

　　像李嘉诚等成功投资人，往往会出现“钱追人”的境界。而普通人能做到的只是把资金物化，即购置物业，比如买商铺，买住宅，用来出租，让它增值。

　　他以自己为例，谈到“要在每个阶段根据不同时点侧重做不同的事情，在投资组合上做合理安排”。

　　他认为，股市毕竟风险比较大。比如，上证指数上到6000点时，股票、房产同时出现拐点，投资者6000点时买股票和买房产结果是不同的，股市是非理性下跌，一泻到1600点，而房产只跌了10%到20%，固定资产的特质决定其不太可能非理性下跌。

　　对于未来房价，他认为还会走高。因为决定房价有五个因素：经济是不是在增长；居民收入是不是在增长；中国城市化率进程加快；人民币长期升值；中国的品牌价值正显现。

　　当然，他强调，投资理财三步曲既有先后过程，也可交叉进行。要树立钱少也要理财的观念，然后专一找井，钻得越专业，价值越高。（记者 钟 恬）

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