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五环内万元以下房源绝迹 7月二手房均价11820元

 

CCTV.com  2009年07月16日 15:35  进入复兴论坛  来源:北京晚报  

  7月份原是北京二手楼市的传统淡季,但今年是个例外。7月上半月,二手房成交量同比上涨5.9%,成交均价上涨4.1%,均超过历史最高点,而随着房价的上涨,五环内均价万元以下房源基本绝迹。

  根据北京房地产交易管理网的数据,7月上半月二手住宅成交量达到11439套,再次更新了6月创造的历史纪录。据中大恒基市场部统计数据,7月上半月二手房成交均价达到了每平方米11820元,超过了2007年12月创造的每平方米11560元的最高纪录,比年初每平方米8900元的成交均价,累计上涨幅度达到了32%。

  根据多家中介公司调查显示,东西北五环内在7月第一次出现了均价万元以下房源彻底绝迹的现象。上半年在南五环边还有少量万元以下房源,而到了7月,受大兴黄村等几块高价地拍出的影响,黄村、旧宫等区域业主都提高了售价,消灭了五环最后一批万元以下房源。

  北京52个重点区域,有90%的成交均价都超过了历史最高点,按照目前平均成交面积93.3平方米,每平方米单价11600元来计算,每套房子平均总价达到108万元,北京二手房市场全面迎来“百万”时代。

  中大恒基市场部经理张大伟表示,在7月短短半个月就出现多项历史纪录被突破的主要原因是,土地市场及商品房市场价格狂飙拉动,“地王”从6月开始频繁出现,楼面价接近在售房价的情况比比皆是。北京市场90%的挂牌房源从6月提价5%以上,房价疯涨使上半年踏空的刚性需求购房人出现明显恐慌性购买。而对通货膨胀预期的恐慌,也引起了投资需求上涨。

  业内人士提醒,市场的恐慌情绪明显已经在蔓延,买房者需要理性对待市场价格上涨。盲目入市的就很可能站在市场最高点。

 

责编:张福伟

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