部分收紧部分优惠 二套房贷广州各银行松紧不一

　　记者昨日从广东银监局证实，中国银监会上月底确已印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(下称通知)，重申要严格遵守二套房贷的有关政策。《通知》已下发给各地银监局，以及各政策性银行、国有商业银行、股份制银行和中国邮政储蓄银行。记者昨日走访市内银行发现，已有少数几家银行对二套房政策开始收紧，但也有一些银行仍给出优惠成数和利率。

　　重申二次按揭不得“松绑”

　　据悉，银监会在《通知》中要求：“坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇；不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由放弃二套房贷政策约束；不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”

　　此前，最早源自2007年“9·27”房贷政策的对贷款购买第二套房的规定是，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。2007年末，监管部门又明确，对已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如人均住房面积低于当地平均水平，再贷款可比照首套自住房贷款政策执行。此后，银监会对这一标准就从未“松口”。但由于个别定义模糊，如何谓“改善型”自住房等，就出现了银行打擦边球放松二次按揭的现象。

　　银监会这份最新《通知》下发后，北京、杭州、上海、南京等城市纷纷叫停各种违规贷款行为。广东银监局人士也证实，已将这份最新《通知》下发至辖内各商业银行，并要求严格遵照执行。

　　当前信贷规模频创天量

　　有业内人士分析指出，银监会此番重申二套房政策，应是和当前信贷规模频创天量、楼价有迅速回涨趋势有关。中国人民银行最新公布的统计数据显示，今年上半年金融机构人民币贷款数据合计约7.37万亿元，远远超出年初设定的“全年5万亿元以上”的目标。而这其中，不少专家学者都认为，已有超过万亿的信贷资金进入了股市和房地产市场。尽管没有一个量化测算，但近期各地楼价飙升却是不争的事实。“相信投机炒楼行为的‘卷土重来’引起了监管部门的警觉，所以才有此文件。”上述业内人士称。

　　广州银行市场略有收紧

　　或许是监管部门的文件刚刚下发，记者昨日走访市内银行网点发现，仍有不少银行可给出较低的首付成数和利率，但松动程度比两个月前记者走访时已有所收紧。银行人士也开始传达出政策即将变严的讯息。

　　早在今年4月份，记者曾暗访市内银行，发现二套房“松绑”已是普遍现象，其中包括市场占比较大的工行，也可给出首付两成，利率下浮30%的优惠。但此次工行天河一家支行的客户经理告诉记者，在该行若是二次按揭，只能首付最低三成，利率则要上浮10%。汇丰一网点则需首付最少三成，利率要大于等于基准利率，最高上浮10%；其他银行则各有规定，如建行、招行要求首付四成，但利率最多可下浮30%；最为宽松的是交通银行一网点，客户经理表示仍可做到首付最低2成，利率下浮30%。但以上银行的客户经理都表示，第一套房贷款最好还完，否则未必能获得优惠。

　　对于监管部门首付四成、利率上浮10%的严限，也有市民认为这对有真实换房需求的人来说还是过于严格了。“我们以前的房子人均居住面积并没有低于当地平均水平，但现在有了孩子，老人也要来，六十几平米的房子肯定是不够住的。所以想要换一百多平米的房，如果这就执行二套房政策，肯定是加重了贷款负担。”市民张小姐认为，管理部门政策可以更为人性化一些，尽量把真实换房需求和投机炒楼区别开，不要让普通百姓为炒楼者负“连带责任”。银行房贷部门人士也认为，其实首付四成已能较好覆盖风险，利率应可由各银行根据风险自行把握。

责编：张福伟