2009年PK2007年 楼市历史真的要重现?

　　2007年10月前，楼市一片疯狂，极限时甚至以每月1000元的幅度涨价，在此前提下，国家出台系列“抑市”政策，特别是在2007年9月27日，银监会出台“第二套房首付40%”后，楼市涨价的势头终于被遏制。

　　现如今，地王频现、房价高涨的“盛况”与2007年上半年是何等相似，不禁让人感叹:难道2007年的楼市又回来了？近日，有消息传出“二套房贷或将收紧”，这让许多人开始讨论：2007年楼市的历史是否会重现？

　　楼市疯狂“历史重现”

　　——地王频出

　　2009年：有人回忆2007年上半年楼市疯狂上涨的情景时说：“就像一头疯了的牛一样，跨出围栏，以马的速度向前狂奔。”

　　自5月份开始，北京土地市场就火热非凡，“地王”桂冠一个月就几易其手，地价迅猛飙升：5月21日诞生今年首个地王广渠门外10号地，楼面价超过了每平方米15000元；6月25日诞生通州九棵树地王；6月26日诞生奥运村乡地王；6月30日，诞生广渠门外15号地楼面价、总价双料地王；7月6日诞生大兴新科“地王”。

　　2007年：10月25日，西大望路27号地公开招标，引来多家大鳄争抢的黄金地块最终花落万科，成交价超招标底价2.2倍，楼面价达到了每平方米11379元。中关村甲3号地块楼面价达每平方米11567.04元，大屯路224号地楼面地价达每平方米13788元…… 2007年，北京土地市场高温连连，万元“地王”频频现身，连以往不受待见的郊区土地也遭到开发商疯抢。

　　相似度：85%

　　售楼处：一房难求

　　2009年：“只要能弄到房子，给5万元中介费也值！”黄小姐再一次去首城国际售房部时，发现前面还有8000多号人在“虎视眈眈”。

　　进入5月，北京房价高歌猛进，东恒时代每平方米一月就涨了5000元，购房人的“抢房”热情同样日益高涨：天时名苑千人彻夜排队抢房，禧福汇、珠江帝景等涨价数千元后仍是开盘当日告罄，不少项目成为要找关系才能排上号的“关系房”。

　　2007年：“急死我了！你有关系能帮我买到房吗？我就在开盘现场。”鄢小姐到达保利金泉开盘现场就傻眼了，100套房源300多号人抢，不得不紧急向朋友打电话求救。

　　2007年，北京楼市进入“抢房”时代，排队买房、找关系买房全面盛行：金都杭城开盘当天1200多人排队疯抢，因为房源不足引起现场骚乱；因为排队的客户太多，北纬40度开盘价从每平方米10000元直接升到12000元。

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　　业主坐地涨价

　　2009年：“看房的人实在是多，满满当当一屋子。我的报价是180万，没一会儿就涨到了186万，其间我可一句话都没说，都是他们自己加的，我只是手里拿着房产证坐在一旁，最后有两拨人都愿意出186万，我选了一个商贷的签了。” 网友mmqqww：“没有一个看房人砍价，定金一交就20万。”

　　2009年上半年二手房交易超过10万套，超过了2007年全年的交易量，房主坐地起价比比皆是，100平方米以下的房源供需比已经达到1比5，超过2007年时的1比4，一套房源几家中介、客户哄抬价格、竞价购买“乱象”再现。

　　2007年：8月，厉先生看上一套亦庄南北通透的房子，报价为105万。“中介带着5个人去看房，我排第一个。房主殷勤地把我送出门以后，一看后面还有4个人，马上变了脸，‘我不卖了！谁出110万谁进来！’”

　　2007年二手房“牛市”给了业主十足的底气，据当时“中大恒基”市场研究部调查显示：65%的房主都对自己房子充满信心，“坐地涨价”的房主竟然占到了30%。

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　　楼市方向是否会调头

　　2007年与2009年楼市的诸多现象，使人担心楼市方向是否会像2007年10月后那样开始调头？对此，多数经济学家和业内人士均表示“不太会”。

　　摩根史丹利大中华区首席经济学家王庆：中国房地产不存在泡沫。王庆在日前的“国信证券策略报告会”上分析，在房地产市场问题上，我们一直是看得比较乐观的。当经济活动放缓，中国房地产政策就会改变，一旦政策改变，中国房地产就可能成为中国经济的引擎。

　　中经联盟秘书长陈云峰：宏观经济需要房地产带动。

　　提到房地产，一定要提宏观经济。2007年，包括房地产，多数行业都处于一个盲目追涨的疯狂阶段，所以，政府出台了一系列货币紧缩措施。而如今，世界经济还没有走出低谷，中国经济复苏的迹象也没有完全明朗，在这种背景下房地产对其他行业的带动作用是目前任何行业都不能代替的。

　　香港太平洋国际投资公司首席执行官贾卧龙：消费者会理性控制。

　　虽然目前楼市出现的火爆行情不论在销量还是市场表现上都和2007年有很多相似的地方，但由于引发市场火爆的原因不同、市场预期不同以及购房者心态不同等本质上的区别，因此当前楼市的发展不会重蹈2007年覆辙。

　　中原地产北方区总经理李文杰：目前市场还很脆弱。

　　大家应该注意到，这轮房地产热主要体现在城区，五环以外还不明显，但市场上涨价的声音很响，其实是局部的，房地产市场目前还是很脆弱的。因此，再加上宏观经济走向还不明朗，目前政府不会像2007年那样对房地产全面大力“打压”，但会强烈关注，以避免房价“冒进”。

　　房地产市场是否会失控

　　在通胀预期下，人们纷纷把现金转为房产来保值，是否会使房价上涨一发不可收拾？

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，“在通胀预期下，房价可能还会有一定的上涨惯性，但目前的房价已经很高了，市场的接受度有限，从近期部分区域成交量下滑来看，市场已经给出了未来房价的走向。”

　　陈云峰说：“上半年，房价涨了27%，地王频现，经过2008年的一轮低迷，开发商在心态上也害怕，第一，害怕政府出政策，虽然判断政府不会出大的打压政策，但不是说政府会对楼市放任不管。第二，害怕房价大涨。房价涨得越快，开发商倒下去的也就更快，从这个角度上讲，开发商目前更不愿意房价涨。”

　　对于这个说法，记者从多个开发商处得到证实。圣世一品副总肖峰对记者说：“目前，经济复苏还不明朗，房价已经有了一轮大涨，多数开发商不敢贸然涨价，因为涨上去容易，降下来就难了。”

　　首城国际的营销总监任莉也向记者说：“理性的开发商是比较务实的，会根据年度计划、市场变化制定一个合理的价格。”

　　对于二手房，中大恒基市场部经理张大伟介绍说：“从广渠门区域房价上涨，交易量下滑来看，目前，中介对二手房市场不是很看好，这也是尽管今年二手房成交量大幅上涨，但中介机构并没有扩张开店的原因之一。”

　　2007年与2009年同期期房住宅成交量对比

　　成交套数 1月 2月 3月 4月 5月 6月

　　2007年 9555 4723 8004 10629 9546 11833

　　2009年 5957 6563 12581 14977 13662 14341

　　数据由亚豪机构提供

责编：张福伟