全国房价年内首次出现同比上涨

    新华网北京７月１０日电（记者罗宇凡）１０日，国家发展改革委、国家统计局公布的数据显示，６月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨０．２％，涨幅比上月扩大０．８个百分点；环比上涨０．８％，涨幅比上月扩大０．２个百分点。进入２００９年后，国内房屋销售价格首次出现了环比上涨。

    数据显示，今年１月到５月，全国７０个大中城市房屋销售价格分别同比下降了０．９％、１．２％、１．３％、１．１％和０．６％。虽然从２月份开始，房地产市场就开始出现回暖趋势，但直到６月，房屋销售价格才最终突破了负增长的局面。

    “房价的同比方向性变化，一般滞后环比变化４个月左右，比如２００７年９月环比是高点，２００８年１月同比涨幅达到高点。２００８年８月环比下跌，１２月才出现同比下跌。２００７年３月环比由跌转涨，６月同比由跌转涨。因此，今年下半年，同比上涨将持续维持，且涨幅持续扩大。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

    杨红旭认为，目前看至少有四个原因支撑了上半年房价的持续上涨：“旺盛的刚性需求，利好的宏观政策面，充裕的流动性和对通胀的预期。”

    在去年房价一路走跌以及宏观政策利好的共同作用下，今年一季度，积压数月的刚性需求开始集中释放，一时间在市场上造成了供不应求的局面，房屋一二级市场的销售量和销售价格开始迅速上升。同时，随着宏观调控力度的不断加强，充裕的流动性使得大量资金进入楼市，增强了人们对房地产市场率先复苏的信心。同时，随着市场流动性的不断加大，对通胀的预期也不断增强，投资性需求开始趋向旺盛。在多重因素共同的作用下，上半年中国的房地产市场成为最先露出复苏征兆的领域。

    “目前房价与２００７年的疯劲相比，还有些距离。”杨红旭认为，三季度房价增幅还会惯性上行，有可能达到１％之上，但很难超过２００７年月度同比上涨１．７０％的峰值。四季度，涨幅可能会有所回落。

    根据公布的数据，从结构上看，新建住房销售价格同比下降０．６％，其中，９０平方米及以下新建住房销售价格同比上涨０．９％，显示中小户型依旧需求旺盛。高档商品住房销售价格同比下降３．０％，可见虽然高档房近期出现上涨，但由于去年同期降幅较大，因此仍表现为同比下跌。

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