炒房人揭秘“房虫”生财术

　　眼下，房产市场开始回暖，省城“炒房族”又活跃起来。

　　“比炒股挣钱快，比炒股挣钱多，一年投入100万就能挣回 100万，投资最短一个月见效，最长两三个月，不用担心欠账，不用耗时间盯着。”日前，刚刚退出炒房圈的王先生向记者揭开了“炒房族”神秘的面纱，他入行已近8年，目睹了省城房价的上涨，算得上“骨灰级”炒房人。

　　利润��一年能炒15套 一套挣个四五万

　　“很多人以为济南没有‘炒房族’，其实济南不仅有‘炒房族’，而且就在我们身边，说不定你买的那套房就是炒给你的。”王先生提起“炒房族”一脸平静，“这个行当真是一本万利，穷光蛋变成百万富翁的有的是。”

　　面对记者疑惑的眼光，王先生很不屑，“简单地说就是低买高卖，一套房子20万买到手，30万卖出去，转手就挣10万，这是挣得少的，有的能翻番，一年投上100万就能挣回100万”。

　　当记者问到一年一般炒几套房时，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四个人一伙，共同出资收房，卖出后分成，“一套房的利润最高能到 80% ，一般在10%到20% 之间，一套房挣个四五万块钱很平常”。

　　“现在房价整体提高了，炒房的利润空间越来越小，原来一套房挣5万块钱都不炒，现在能稍微挣点就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套。”

　　“ 炒房的黄金时代是2002年到 2004年，那时候市民对房价摸不透，主动找你卖房子，特别是一些房改房，自己交了几千块钱就买下来，往外卖最多也就要个15万，其实我们能卖到三四十万。”

　　特征 骑电动车拿着现金收房

　　“不要以为炒房族浑身上下都是名牌，他们穿的都很普通，开的车最好的是奇瑞、现代，有的开海马，不过更多的是骑电动车。”

　　王先生介绍，“干我们这一行的，文雅点叫‘投资客’，通俗点就叫‘房虫子’，一般手头都有上百万”。谈到“上百万”，他顿了顿，“是现金，这一行都付现金，经常是骑着电动车拿着50万元现金去交易。”

　　炒房族到底是哪些人呢？“炒房的大部分都在房产中介干，这样有两个好处，一是有房源信息，二是掌握房源行情。”

　　王先生告诉记者，不要小瞧了很多小区的中介小门头，“小门头就起收集房源信息的作用，对炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半。”

　　“这个圈子里，炒房的都认识。”王先生从南到北、从东到西，列举了很多小区，“几乎每个小区都有中介，这就是张网，好的房源漏不掉。”