摸底房价不能忽略“腐败成本”

　　王枪枪 作者文集

　　近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。调查内容包括房地产开发企业基本情况、项目个数、财务状况，以及房地产项目开发费用构成情况。掌握房价虚高的原因。

　　在高房价时代，商品房的开发成本几乎成了一个哥德巴赫猜想一般的难题。公众、有关政府部门、开发商、专家都站在各自的角度、各自的利益立场说话，整个社会面容呈现出愤怒、无辜、哭穷、幸灾乐祸的多种脸谱。这种杂乱纷嚷的状态，无疑不利于楼市的健康发展，因此官方这次摸底，有助于平息纷争。

　　这次摸底的内容，主要是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况，以及调查房地产项目开发费用构成情况。从理论上说，掌握了这些内容，商品房成本就应该大抵有个数了。然而，理论归理论，现实归现实。我们不能忽视在我国房地产业大量存在的灰色地带，因为众所周知，房地产业是权力寻租腐败的重灾区！因此，在摸底房价成本的过程中，就不能无视“腐败成本”的存在。

　　2007年6月25日的《市场报》就曾经报道过，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”由此，房价中的“腐败成本”第一次有了一个比较直观的“数据”。但可惜的是，这则新闻热了几天，就没了下文。

　　不过，在众多落马贪官的背影中，人们仍是能够看到房地产腐败巨大的阴影。重庆地产窝案中，8名规划系统厅级干部落马；山东省委原副书记、青岛市委原书记杜世成，天津市政法委副书记、天津市人民检察院检察长李宝金，湖南郴州市市委书记李大伦，安徽省副省长何闽旭，昆明市规划局原局长曾华，上海房地局原副局长殷国元……这些贪官“落马”的罪状中，都没有缺少过“房地产”的字眼。而房地产商们行走于政府各部门之间，疏通关系的贿款，自然是被打到了房价中去，最终由消费者埋单。

　　在我国当下的行政体系中，与房地产有关的涉及多个政府部门，在九龙治水的多头管理状态下，房地产商不可避免地挨个拜山头，也为舞弄权力肥私者提供了机会。所以，涉房地产行业的官员腐败绝对不会是个别现象，国家统计局此番对房价成本摸底，不能忽略房地产领域中的权力变现问题。可能有人会觉得这部分“腐败成本”难以统计和甄别，但我想只要有去伪存真的办事智慧，有杀无赦斩立决的反腐决心，怎么可能不把这个问题弄清楚？在数据统计层面，在以众多城市众多企业为相互参考基准的前提下，将房价中包括土地、建材、人工、损耗等合理成本算出，再将房地产企业账面利润算出，用房价将前两项减除，如果存在差额，那么必有猫腻无疑。另一方面，这个社会还是有敢于说真话的人，也必然会有正义的开发商，寻到并鼓励他们做“深喉”，想弄清房价中的“腐败成本”并非难事。

责编：金文建