楼市再现投资客身影 交易热点转向高端住宅

　　据新闻晨报，虽然上海商品住宅市场成交量已经实现连续4个月快速上涨，但DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯多家机构认为，后市不确定因素尚存。尤其对于豪宅市场，预期在6月之后成交量会出现一定的回落。

　　交易热点转向高端住宅

　　戴德梁行监测显示，近期的成交热点区域，已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域，转向传统上更受改善和投资型客户青睐、具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交易热点。此外，南汇、奉贤出现了大量的经济型别墅项目，在成交量上也有不俗表现。

　　“造成热点区域转移的主要原因，很大程度上是因为刚性需求在历经4个月的持续释放后，已经后继乏力，而近期成交价快速上扬，也打击了刚性需求客户的购房热情。”戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏分析认为。而在刚性需求市场重入观望期的同时，恰逢中心城区优质楼盘开始放量推盘，翠湖天地嘉苑、中信和平家园等均有大量新房源投入市场。“于是改善和投资型置业者抱着追涨心态择机入市，在成交量稳定的情况下，豪宅市场通常都是跑赢大市的。”

　　数据显示，5月份，翠湖天地在香港推广时售出了60套，御翠园的24栋千万级别墅很快售罄，汤臣湖庭推出的66套联体别墅当天就售出42栋。二手豪宅市场也十分活跃，比如华府天地，挂牌价已近11万元/平方米，依然不乏买家问津。高端市场的回暖迹象不只是体现在成交量上。近几个月，被喻为“豪宅市场风向标”的江浙投资客和港台投资者再度活跃起来。

　　住宅市场存在过热迹象

　　未来几个月，高端住宅市场回暖是否仍会继续？伍惠敏表示，近几个月的成交量井喷虽然是刚性需求、改善型置业和投资者追涨的衔接，但是市场确实存在过热迹象。在她看来，未来市场的不确定性，主要来源于三点：首先，是整体经济形势能否维持向好格局尚不明朗。其次，上海楼市的成交量并不稳定，分布不均衡。第三，从市场反馈来看，房价的持续上扬，不仅对刚性需求造成了较大打击，同时对改善和投资型客户也有不同程度的影响，这对市场未来的发展不利。

　　“总体而言，未来几个月，上海商品住宅市场将由高端市场引导，依托高端物业的交投保持一定的活跃度。”伍惠敏预测，“本轮上涨是由刚性需求带动的，预期在6月之后成交量会出现一定的回落，对于后市依然应该保持谨慎。”

　　第一太平戴维斯分析师也认为，第一季度交易量回升虽然迅速，然而有可能是暂时回暖，若开发商认为市场已全面复苏并开始抬高售价，其销售量有可能短期之内出现下滑；鉴于经济环境的压力，市场更倾向于买方而非卖方市场，随着需求部分释放，如果此一轮的成交热逐步放缓，中高端住宅销售市场将有可能再次走低。

责编：王玉飞