物业税开征抑制需求作用大于调节楼价

　　国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，特别提到今年将研究开征物业税。这一消息将争论了几年的物业税又重新置于公众视线内，同时也对楼市带来不小的影响。物业税到底会给楼市带来什么影响？

　　物业税影响大小关键看怎么收

　　“物业税征收了，是不是意味着房价会下跌呢？”最近记者与几个朋友讨论物业税的问题，他们最直接的疑问是将物业税和房价结合起来。然而记者综合一些开发商和业内专家的意见后，发现他们并不认为物业税的开征会直接导致房价的下跌。

　　某开发商认为，物业税的关键是会不会和调整土地出让金同时进行，如果将土地出让金由一次性交纳变为分摊在物业税当中，按年缴纳，从成本上来说可以将房价降低10%~20%。如果不是，则对房价没有太大影响。

　　目前业界认为，物业税开征对楼市的影响主要表现在抑制需求，特别是投机性需求方面。合富辉煌首席市场分析师黎文江称，开征物业税对房地产市场的影响并不是直接体现在价格下降，更大的影响是控制需求和税收的二次分配。现在市场对物业税开征似乎反应过激了。随着物业税的开征，增加了房产持有人的持有成本，从而促使消费者节约、理性消费，进而抑制房地产界投机行为，这才是物业税最重要的功能。

　　“如果每套房子都要缴税，而且年年都要缴，肯定会增加业主的成本，从而降低收益”，在广州购置了多处房产的Y女士向记者表示，“如果这个税的负担超过我的承受能力，肯定会选择出售手中的房产了。”可见，虽然目前物业税到底以何种方式和标准来开征还未确定，但是对于它能抑制投资或者投机需求还是有共识的。

　　今年内开征物业税可能性不大

　　记者近日采访了中国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授。

　　杨教授认为，现在物业税是否开征，应该还在酝酿之中，而且，理论界对于这类税收的名字是叫“物业税”还是叫“房产税”还是叫“房地产税”也尚未达成一致意见，因此今年内开征物业税的可能性不大。但他相信，房地产税改是势在必行的，特别是对于买了房而不住的空置房屋，更应该征税。关于物业税，现在还有很多争议未能达成一致，他建议建设部、财政部、中国税务总局等部门联合起来进行更深入的调研后，再正式出台相关税收政策。

　　何谓“物业税”？

　　所谓“物业税”，又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应的，物业税也要提高。

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