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龚方雄:今天只买这个板块(附股)

CCTV.com  2009年06月01日 10:25  进入复兴论坛  来源:央视网综合  

    龚方雄:今天只买地产板块(附股)

    今年以来,尤其在最近几周,中资地产股的表现非常强劲,绿城、上海复地、富力等地产巨头几周时间暴涨150%以上。

    有分析认为,土地储备较多以及销售业绩较好的的公司受市场追捧,而没有增加土地储备、净负债率非常低的地产企业近期的涨幅反而跑输很多地产企业。此前被认为资金链紧张而股价超跌的企业股价也纷纷暴涨。

    业内人士分析指出,部分地产股暴涨的原因是:土地储备量大,市场回暖带动净资产估值上升,而较高的净负债率,销售强劲会带来较高的净资产收益率。

    摩通中国研究部主管龚方雄表示,09年看好内房股等。龚方雄称,首推房地产行业,因为房地产的销售比预期强,不但成交量很大,而且价格也在反弹。由于连续几个月成交量上升,导致全国的库存量非常低,平均只有7-8个月的库存,这意味着到09年年底,内地很多城市房地产的库存会消化得差不多。

    龚方雄又称,库存消化之后,资金又回来了,开发商开始投资建房。现在投资的时机非常好,土地便宜,建筑成本低,而到2011年-2012年通胀的情况比现在高,到时卖出房子的利润会很丰厚。所以我们认为公司的盈利有很大的上调空间。

    而大华继显则表示,大陆的土地拍卖重现昔日的激烈场景,开发商加大了对自己心仪地块的投资力度,这些说明大陆的地产开发商重新开始投资,也意味着地产市场可能正在筑底。低杠杆水平的地产企业处于优势地位,正以合理的价格补充优质地块。大华继显指,4月份土地拍卖市场强劲增长,交易量较前月增长66%,较08年同期增长29%,北京的土地拍卖增速尤为强劲,因为过去几个月房屋销售强劲增长,使得存量房数量下降,促使开发商开始增加土地储备。看好低杠杆水平的大陆地产类上市公司。

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责编:谷立亚

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