房市新政到底对谁有利

　　王旭东 作者文集

　　国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。

　　这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，已经恢复到1996年的水平。对此，有分析人士认为，资本金比例的松动，实际上是对开发商最为“对症下药”的“拯救”，自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心。

　　“35%”的大限松动后，会不会给开发商一个“幻觉”，或者说，一个幻想的空间——政府的“救市”从此踏上新的征程，房市政策将向有利于开发商的方向迈进。楼市“小阳春”已来，又将迎来房市政策的“艳阳天”。诚然，对于同一个房市新政，站在不同的利益角度上可能有着不同的理解。一旦开发商有了对政策理解的“幻觉”，“降价售房”就会被他们所抛弃，高房价的挣扎还会继续……

　　楼市的“小阳春”其实只是“雾里看花”。5月杭州售房网出现6笔解除合同的“大单”，涉及金额达1.17亿元。记者发现，退房的原购买人竟为楼盘投资方。业内人士称，开发商通过“自买自卖”从银行套现，既缓解资金问题，又回避降价尴尬，并通过捂房制造虚假繁荣推高房价。（5月29日《重庆晚报》）此外，还有开发商雇“房托”签合同营造虚假繁荣等。“小阳春”里有多少“自买自卖”与“房托”的功劳？

　　某知名网站进行的购房者调查显示，73%的被调查者认为房地产开发项目资本金比例松动将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”，只有18%的被调查者认为新政“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”。在参与调查的购房者中，有高达81%的购房者认定，该政策不能救市，只是救了开发商。开发商的“乐观”与购房者的“悲观”，都说明了房市新政亟待权威解读，以防止开发商“歪嘴和尚念歪经”。

　　关于房市解读，有一种声音一定不能忽视，那就是各种各样的专家发言。虽然专家向来都以比较中立的姿态和公众见面，但自身或明或暗总会站在特定的立场看问题。有的的确出于公心和社会责任讲真话，有的深藏不露地为利益集团“敲边鼓”，也有的打着为穷人说话的幌子为强势集团辩解，莫衷一是的背后潜藏着利益的分化和对舆论的争夺。

　　事实已经证明，妄想靠开放商主动替穷人盖房是指望不上的。普罗大众唯一的希望在于政府的政策从根本上维护自己的利益，让保障性住房能够切实担负起中低收入群众安居的梦想。开发商虽不是解决百姓住房问题的“救世主”，但也不是“敌人”。如果降低最低资本金比例会给开放商带来新的转机，注入新的活力，也希望这样的变化能惠及百姓。如此，房市新政当值得期待。

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