商品房资本金比例下调促房价保持稳定

　　近日，国务院公布固定资产投资项目资本金比例调整通知，对重点项目投资资本金比例进行调整。其中，基础设计建设项目、保障性住房项目和普通住宅商品房项目的资本金比例被调低，从此前的35%调低至20%，成为此次调整中下降幅度最大的项目之一。除保障性住房项目和普通住宅商品房项目之外的其他房地产开发项目，最低资本金比例也调整为30%。

　　据分析，资本金比例下调15%，的确能够改善房地产公司的财务流动性状况，减轻短期资金支付压力。但开发企业会不会扩大项目开发力度，并不是根据企业财务上的压力大小而决定的，而是应市场需求和房地产市场的发展前景所决定的。

　　“客观上讲，此次资本金比例下调，能够对房地产市场的发展起到一定的作用。但对于具体的开发商和楼盘项目来说，新的融资渠道的重要性更为突出。”扬州一家房地产开发公司董事长李先生向记者透露，在此次调整之前，一些资金实力不强的中小型开发商在具体开发过程中，依然有很多方法使得资本金达到这个要求。

　　李先生说，此次资本金比例下调15%，能够使得一部分企业缓解压力，有更多的时间来应对市场变化。

　　“房地产市场未来如何发展，很难确定，但可以预料的是，中小型房地产企业的短期资金压力减轻，将有助于增强公司的风险抵抗力，也就是说，商品房价格将在更长时间内保持稳定。”李先生说。

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