富力10.22亿夺广外10号地 地价接近16000元/平

举7号牌的富力地产吸引了众多记者的关注。本报记者胡雪柏摄

　　昨天下午4点10分，经过89轮激烈竞价后，广渠门外10号地最终被富力地产以10.22亿元收入囊中。该成交价为挂牌起始价的3.42倍，楼面地价为15141元/平方米，成为北京实施招拍挂制度以来，成交单价最贵的土地。

　　此地块拍卖现场气氛之热，成交价之高，令业内为之吃惊。有业内人士为此感到担忧，认为连续几天高价成交土地，2007年“地王时代”可能重现江湖，这对稳定房价并不是一个很好的信号。

　　■竞拍现场

　　17家参与

　　据消息人士透露，至少有70家企业购买了标书。在5月7日-21日期间，土地储备中心收到33份报价。使得这块地成为2004年本市实施土地交易挂牌以来报价次数最多的地块。5月15日，该地块报价一天上涨2亿多。5月16日，报价翻倍。下午3点，最终报价截至7亿元，已是起始价的2.34倍。

　　昨天下午2点30分，记者赶到北京市国土资源局时，二楼拍卖厅外已聚集了近百人。3点，决定参与竞拍的企业陆续交保证金、领号牌。据悉，参与此地块竞拍的保证金为1000万元。竞拍开始前，富力、金地、保利、华远、天恒、中电、中信、安联置业、西澳、福建金辉、城开集团等17家企业领取了号牌。

　　此前传言富力对此地志在必得，此次竞拍，由北京富力总经理张辉亲自带队，记者看到张辉神情轻松地不断与同行进行交流。绿地、凯德置地、华美地产等企业也参与了现场观摩。

　　89轮竞价

　　“7亿零200万……”下午3点45分，广渠门外10号地现场竞价正式开始。随后，多家房企开始争相举牌，不到2分钟，广渠门外10号地的价格就被叫至8亿元。

　　几轮报价后，价格就被17号北京安联置业发展有限公司提到了8亿元，场内响起第一次掌声。张辉的表情依然很轻松。

　　超过8亿元，应标的企业依然不少，号牌此起彼伏。数分钟后，7号富力地产报出了9亿元的价格，现场再次响起掌声。超过9亿元，现场应标速度明显下降，动辄上千万的竞价幅度被200万的稳扎稳打所取代。应标企业基本集中在7号富力、11号中电之间。入场以来信心满满的北京富力总经理张辉的神情开始有些不安，9.1亿元报价时，自己应了自己的标，随后，张辉拨出了进场后的第一个电话。电话结束后，富力的应价明显清晰了很多，不管对手报多高的价格，富力都很快应价。

　　7号和11号之间咬合非常紧，价格200万、200万的噌噌往上涨，现场气氛非常紧张。当报价达到9.5亿元时，连拍卖主持人都开始出言提醒：“我们接下来很快还会推出很好的地块。”现场大笑，但笑声并没有缓解现场追价的白热气氛，报价继续在你追我赶中一步步逼近10亿大关。

　　7号9.94亿、11号9.96亿、7号9.98亿、11号10亿！现场响起热烈的掌声。但超过10亿元后，11号的应价速度更慢了，富力依然迅速。10.22亿一次，10.22亿两次，10.22亿三次！4点10分，富力地产以10.22亿元拿到该地块。

　　>>地块情况

　　北京市土地整理储备中心资料显示，该宗地位于朝阳区广渠门外，东至广和东二路，南至光华中街，西至广和东一路，北至光华北一街。该地块挂牌起始价为2.9925亿元，楼面地价为4128元/平方米。

　　>>胜者心声

　　富力地产：真的不愿意拿“地王”

　　当主持人宣布“广渠门外10号地由富力地产获得”时，被媒体记者包围下的北京富力总经理张辉脸上并没有露出任何兴奋和激动。

　　张辉表示，富力地产之所以要拿下这一与北京富力城相邻的地块，背后有着很强的企业感情因素，“这块地本身就在富力城之中，富力城又是我们进入北京的第一个项目，七年来倾注了富力人太多的心血。我们为了打造CBD南这个标志性项目，建设了很全面的配套设施，酒店、会所、商业乃至教育设施现在都很完善了。”

　　张辉略显疲态地告诉记者，“我们真的不愿意拿‘地王’，真心希望同行们能理解我们，多一点理性。北京市的土地储备充足，未来空间还很大，大家千军万马共闯独木桥，是行业和百姓们都不愿意看到的。不同风格的开发商应该有不同的选择，也希望政府能尽快适度加大土地供应量，让大家都能有所收获，这样才能为未来房价平稳、房地产市场健康发展提供重要的先决条件。”

　　参与者心声：

　　同行未必相轻富力值得尊重

　　曾在报价期和竞价初期积极应标的北京安联置业发展有限公司负责人告诉记者，其停止跟进竞价是因为报价高过了公司的底线。“我们对富力拿下该地表示认可，富力为双井区域的成熟做出了很大贡献，值得尊重。同行未必一定要相轻，不理性的竞价，除了会增加拿地企业的开发风险外，还会推高房价，增加消费者的负担，进而增加政府的管理风险”。