三大因素掣肘“小阳春”延续

　　金融危机会否影响收入？

　　高楼价吓退买房者

　　就算是月入3万元的高职，还是有可能一朝起来没了工作。在金融危机下，不管今天对自己的收入多么有信心，还是要留有足够的余地给将来。近期，记者有一位朋友，就是因为工作问题不得不承受之前无法想象的还贷压力。

　　在北京工作的小吴于去年年中在北京购买了一套130平方米的大房子，在用尽多年积蓄支付了三成首期60万元后，还贷款140万元。根据小吴当时的如意算盘：在IT公司工作的他月入3万多元，而且每年薪水还有可能以30%递增，另外还有资金在股票和基金市场，每个月11000元的月供并不会造成任何压力。

　　然而，随着去年下半年股市和基金市场一路走低，小吴的投资也被深度套牢。而且，公司业务受到金融危机影响而大量裁员，小吴加入了失业大军。这一来，11000元的月供立刻令他不堪重负。由于短期找不到工作，小吴只好把私家车卖了，之后虽然找到了新工作，但薪水却只有原来的一半，只能勉强够还房贷和支持日常生活。小吴感慨道：“买房时认为自己终于过上了有房有车有闲钱的中产生活，然而一夜回到解放前。现在只有努力工作，争取加薪，减轻供房压力吧。” 记者 陈白帆

　　低利率政策能维持多久？

　　一旦加息百上加斤

　　权威数据显示，今年3月份当月人民币各项贷款增加1.89万亿元，同比多增1.61万亿元，加上前两个月新增贷款量，今年1~3月，人民币新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额，为历年所罕见。

　　与此同时，4月份居民户贷款成为银行贷款新宠，新增1472亿元，同比增739亿元。有业内人士指出，1~4月的个人贷款(即居民户贷款)新增主要以房地产按揭为主。在广东地区的新增贷款中，房地产相关贷款也占了主流。

　　现在，七折优惠按揭利率都能通过各种方式申请到，低利率下促成了许多冲动性购买行为。但我们应该清醒地看到，如今的低利率政策，可能只是一时的，不可能永远都维持下去。假设未来利率上调，购房者的供楼负担将会加重，轻则对生活质量造成重大影响，重则造成断供，不仅房屋要被抵押，而且还会造成已付楼款也收不回来的窘境。所以，购房者在申请个人按揭贷款时，应对自己的还贷能力慎重考虑。不仅要考虑目前，还要考虑未来利息增加时的家庭负担能力。

　　美国次贷危机的根源在于资金供应方降低信贷门槛、忽视风险管理，需求方过度借贷、反复抵押融资。因此，一旦出现过于宽松的信贷环境，就需要引起重视了。 记者 龙蕾

　　甲型流感会否驱散人气？

　　暂时未影响楼市

　　甲型H1N1流感疫情正在全球蔓延，广东省也出现了确诊病例。随着甲型流感的来袭，是否会影响楼市的消费信心？

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，没必要夸大流感疫情对楼市的影响。广东中原地产项目部总经理黄韬同样表示，流感疫情预计对楼市的影响应该不会很大。如果一旦影响到楼价大降，相信会有不少投资客赶着去“抄底”，因为大家后来都发现，“非典”时期是楼价最低时，之后就一路攀升了。

　　珠江新城某热销楼盘负责人表示，目前感觉流感疫情对楼市还未有任何影响，来看楼的人也是一如既往的多。“至于会不会因此而终结了楼市‘小阳春’，则要看流感是否大面积扩散。”越秀区某项目开发商陈先生认为，相信开发商在短期内不会降价发售。但如果导致成交巨减，开发商又一次面临资金短缺的情况时，才有可能考虑降价。

　　老百姓的反应则不尽相同。从事金融行业的马先生认为，如果流感在全球流行，那么饱受金融危机影响的全球经济将雪上加霜，人们的消费欲望随之降低，那么楼市也难免会面临新的低迷与观望。上周刚买了楼的谢女士则表示，或许现在来谈这个问题为时尚早，但自己买了楼以后，现在就开始担心楼价会因流感疫情而下降了。 记者 王荔珏、黄涛、陈白帆

　　网络调查

　　六成网友暂时不买楼

　　“甲流”来袭你会买楼吗？

　　六成网友暂时不买楼

　　1.甲型流感会否中断楼市的热销局面？

　　A.影响很大，会造成重创 35%

　　B.有一定影响，但会很快消除 13%

　　C.不会中断，楼市该怎样还怎样48%

　　D.说不清楚 4%

　　2.你认为影响会体现在哪些方面？

　　A.看楼人数剧减 17%

　　B.影响对经济环境的信心 64%

　　C.楼价下跌 15%

　　D.其他 4%

　　3.这种情况下，您是否还会去买楼？

　　A.当然会，正好抄底楼市 6%

　　B.应该不会，前景难测 62%

　　C.视情况而定 30%

　　D.说不清楚 2%

　　甲型流感出现，会否影响楼市消费信心？广州楼市将何去何从？

　　调查结果显示，虽然有30%多的网友看法较为悲观，认为对楼市影响大，而且楼价将会下跌。但也有接近一半的人认为不会中断“小阳春”，超过一半的人认为楼价会保持稳定，由此可以看出，大部分人对楼市前景普遍持积极乐观的态度。62%的人在置业选择时比较保守，他们认为“前景难测，不会买楼”，30%的人则视情况而定。看来，不必夸大甲型流感对市场的影响，但也要承认确实存在一定的影响。记者 龙蕾

　　本周开盘睇盘速查

　　从化雅居乐滨江花园：下周推出临街商铺

　　富力威尔斯：商务别墅5月底开售

　　青花南湖：本周日开盘

　　推新货

　　保利心语花园：周末加推100套单位

　　瑜翠园：周末推出压轴组团

　　罗马家园：周末推全新单位

　　东方夏湾拿：周末推10套准现楼别墅

　　珠江国际城：周末推10套准现楼别墅

　　逸景翠园：端午节加推20套新寓园单位

　　广州雅居乐花园：端午节加推两栋“一尺山居”三期楼王单位

　　富力广场、富力盛悦居：加推少量商铺

　　开放样板房

　　新鸿基·凯旋门：本周开放样板房

　　避险资金进入楼市

　　郎咸平分析楼价上涨原因——

　　避险资金进入楼市

　　著名经济学家郎咸平近日发表演讲时放言，根据国内的资金变动情况，深圳、广州将会是继上海、杭州房价暴涨之后的下一站。同时，他判断，目前中国经济处在泡沫状态，整个投资环境还没有根本性改善。

　　近日国家统计局公布的第一季度宏观经济数据指出，通过政府的宏观调控，中国经济出现了回暖迹象。对此观点，郎咸平提出了不同的意见。他认为，第一季度4.58万亿元的银行信贷资金流入市场，成为拉动经济回暖最直接的表现，4万亿投资60%的资金用在了基础设施建设方面，40%的资金用于企业票据融资和短期信贷。

　　今年4~5月，上海、杭州楼市疯涨，交易量大幅增长，这就是大量避险资金进入楼市的原因。这显然不是为了住房，而是为了资金避险。他断言，类似于上海、杭州的这种不正常的楼市现象，在深圳、广州即将出现。

责编：王玉飞