"退房潮"涌现经济回暖欠稳

　　随着4月份宏观经济数据的陆续出台，与第一季度的经济回暖信心相比，4月份的数据让我国未来经济增添诸多变数：用电量在经历短暂的回升之后重现下跌，意味工业提振困难；主要贸易伙伴美国、欧盟、韩国等都已沦为甲型H1N1流感疫区，外贸出口形势更加严峻；CPI、PPI延续下降趋势，同时降幅有所扩大，而且伴随猪肉价格的下跌，CPI或许面临骤降，让提振内需重遇寒流。从楼市这个经济回暖的先行指标来看，在经历了3-4月份的房地产市场“小阳春”后，今年一季度以来北京多个楼盘的退房率竟高达20%；西安的一手房退房率为6.7%，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象。而在正常的市场情况下，一个项目的退房率一般不超过1%，即便出现后期大幅度降价等特殊情况而导致前期购房退房，退房率一般也不应该超过5%。

　　如此高的退房率，除去开发商“假按揭”以及房屋自身存在质量问题等原因外，最重要的原因是由于我国房地产市场目前正处于调整期，部分购房者不看好未来房价走势。当预计未来房价将相对下跌时，就容易产生心理落差从而导致退房。同时，随着开发商名目繁多的降价促销，房屋的价值在不断缩水，部分人为了维护自身权益也开始退房。

　　购房者不看好未来房价走势，其背后反映的是对宏观经济走势的担忧。仔细分析上一轮宏观经济增长周期与房地产市场走势可以发现，宏观经济增长与房地产市场繁荣是紧密相连的，两者存在着“一荣俱荣、一损俱损”的关系，只是时间上有所差别而已。上轮宏观经济增长周期开始时间是2003年，2003-2007年GDP增长率分别达到9.3%、9.5%、10.4%、10.7%和11.4%，2008年开始下滑。在此期间，房价随之大幅度上涨，房地产行业也逐步成为国民经济的支柱产业。

　　从上轮经济增长和房价波动周期可以看出，房价上涨与经济增长具有互相影响、互相支持的关系，甚至可以说，过去几年在一些特殊政策的作用下，我国经济高速增长在很大程度上是在房价持续上涨的拉动下实现的，以至于一些专家和学者提出“房价上涨有利于经济增长”这样的观点。同样的道理，经济增长速度下降，进入调整期，房地产行业势必也会进入一个调整期，只是时间长短罢了。如果国内宏观经济没有完全回暖，房地产行业要全面回暖还为时尚早。更何况，即使房地产市场因前面存在“小阳春”，就判定它已经开始复苏，但它对国内宏观经济影响仍然滞后半年及一年以上，自然也会推迟国内宏观经济全面回暖的时间。

　　1-4月份我国的经济增长主要靠庞大的投资和天量的信贷支撑，民间资本的投入意愿并不强，在社保体系不完善的情况下，消费增长也存在不确定性。如果信贷、财政投资继续加大、国内消费仍然不理想、外需继续下滑，那么接下来就会出现产能过剩、产品价格回落，经济中新的矛盾很快就会产生。

　　经济危机不可能在一夜之间消失。面对数十年来全球最严峻的经济危机，全球经济衰退可能要持续数年时间，作为外向型经济非常明显的经济体，未来一段时间我国经济数据出现复苏缓慢甚至“二次探底”的情形，也不是没有可能。

责编：王玉飞