"后五一"广州楼市要变天 角力主角将全新亮相

    业界认为，广州楼市将进入全新角力阶段。角力的主角从“首次置业者VS开发商”转变为“多次置业者、投资者与开发商”；角力的重点从“涨不涨价”转向“涨多少价”

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    即使只有3天假期，“五一”仍被看作楼市走势的风向标。消费者盯着“五一”，思考“后五一”该不该出手、能不能出手；开发商也盯着“五一”，谋定“后五一”的动作。

    所以，今年“五一”成交可能创“近十多个月来新高”的情况，极大可能会改变广州楼市的现有状态，用业内人士的话来说就是“广州楼市将进入全新角力阶段”，角力的主角将从“首次置业者与开发商”转变为“多次置业者、投资者与开发商”；角力的重点将从“涨不涨价”转向“涨多少价”。

    广州楼市又一次要变天了。

    角力主角转变：

    首次置业者VS开发商

    多次置业者、投资客VS开发商

    “五一”期间，记者接到广告公司余先生的电话，说他的一个朋友想买朱美拉公寓用作投资，想了解该楼盘还有没有80多平方米的单位；当然，也看看能不能多拿一点优惠。像这样的电话，记者在今年“五一”接到了三通。而且，这不仅仅是记者一个人的遭遇，在采访过程中，广州几家中介代理行的有关负责人也表示，近期“帮忙推荐适合投资房子”的请求越来越多。看来，已经沉寂了很长一段时间的投资客，又开始四处出击了。

    投资客在“五一”增加明显，多次置业者更成为“五一”消费的重要力量。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江跟踪了今年的“五一”市场后，很明确地对记者说：在越秀、天河珠江新城等区域，多次置业者是主流。“现在不仅多次置业者进来了、投资客进来了，连香港客也重新进来了。”广州楼市消费群体构成，在“五一”发生明显的改变。

    对于这种改变，业内人士多数预计“后五一”之后会更加明显。“长线投资者、二三次置业者将接力首次置业者，成为新一轮置业的主流。”黎文江这样认为。显然，开发商也有相同的看法。保利地产有关负责人表示，今后一段时间内，开发商开发、推货的主力仍会集中在中心城区，从价格、户型等方面来考虑，这些楼盘的主力目标客户群都是多次置业者及投资客。

    消费群体构成的变化，同样意味着“后五一”市场角力主角的变化。原先占主导地位的首次置业者和开发商之间的角力，将演变成配角；多次置业者、投资者和开发商的角力，将演变成楼市主线。“我们很快就会看到，开发商的营销和‘五一’前会有很大的改变”，越秀区某楼盘的营销负责人表示，过去讲实惠、优惠的广告，将被更多宣传产品素质、升值空间的广告所替代。