珠三角八市公积金异地互贷 会否推动房价上涨?

　　○珠三角八市住房公积金昨天开始实现异地互贷

　　○市民表示该政策对于工薪族来说可减轻购房压力

　　○专业人士称该政策是珠三角在人居一体化方面的突破口

    住房公积金实现异地互贷提高了居民的置业信心。

    住房公积金实现异地互贷提高了居民的置业信心。

　　异地公积金贷款炒房成本相当高

    昨天开始，珠三角八城市住房公积金实现了异地互贷，对于不少想跨城置业的市民来说，这无疑是个好消息。

    公积金异地互贷实施后，会不会推动各地房价上涨？异地互贷能否实现异地取款？首付能否和当地居民一样？八城贷款最高额度能否统一？这些问题都成为市民关注的焦点。

    连日来，记者走访了各地住房公积金管理中心，对上述问题加以解析。

　　市民：异地互贷节省购房成本

    记者昨日走访东莞的部分楼盘时发现，公积金异地互贷首日，就有广州等地的消费者来东莞咨询公积金贷款。南城的消费者罗雄在接受本报记者采访时表示，公积金异地互贷对于工薪族来说，可以减轻购房压力。

    但是，由于各地公积金管理中心对贷款者的审核较为严格，耗时也较长，因此在不少市民看来，办理公积金贷款的程序有些繁琐，而办理异地互贷就更加麻烦了。

　　观点一：珠三角人居一体化大幕拉开

    广州满堂红地产研究部总监龙斌认为，珠三角八城公积金互贷政策是珠三角在人居一体化方面的突破口。龙斌表示，珠三角公积金互贷政策实施后，效果不会立即反映到各地成交量和成交金额上，但从长期来看，将推动该区域内居民的置业信心。

    中山合富辉煌分析师陈彬艺指出，珠三角公积金八城互贷政策可能带动跨区域置业，促进城市间客户的置换。

    广东金宝集团总裁向东认为，惠州的房产价格相对而言仍然是处于“洼地”水平，八城公积金互贷政策的出台发出了积极的导向信号，与深莞惠城际轨道的开工建设相结合，将更加进一步促进惠州房地产消费市场的发展。

　　观点二：盘活各城市“沉睡”公积金

    广东宏远集团地产开发有限公司总经理钟振强表示，珠三角八城市公积金互贷，利好因素推动客户入市购房，这也意味着购买群体在原来的基础上增加了。

    另一方面，从购买者角度看，购房的资金渠道疏通、增加了，从而增加了异地购房的可行性，异地互通盘活了区域内八个城市“沉睡”的公积金，也给区域内资金的流动性消除了障碍。对一些异地工作安家群体的刚性需求释放有推动作用，但不会成为楼市小阳春的主力。

    对此，中原地产市场研究部经理车德锐也表示赞同，他认为，现在房地产市场需要资金，这个时候，公积金正好可以弥补这个空缺，起到对楼市的支撑作用，同时也会扩大成交量。

    而暨南大学胡刚教授指出，珠三角八城市公积金异地互贷，这是对珠三角楼市的支持，互贷对珠三角楼市有一定的利好，但不会很大。可能会对中心城市有更多的推动作用，对于消费者来说又降低了购房成本。

　　焦点一：会不会推动房价上涨？

    中山市住房公积金管理中心副主任刘结平表示，如有人想异地用公积金贷款炒房，其炒房成本会相当高。而且公积金放款有严格的审查制度，不能一次申请用来购买多套住宅。

　　焦点二：八城贷款额度能否统一？

    据了解，各地贷款额度都是针对当地情况制定的，目前实行统一的额度不实际。

    焦点三：能否实现异地取款？

    提取公积金实行“属地原则”，目前各地还没有联网互通。

　　焦点四：首付能否和当地居民一样？

    主要是由于各地公积金首付比例不统一。例如，有些城市的公积金贷款购房首付三成，公积金互贷之后，他们到中山购房反而只要两成首付，这不符合常理。

　　最高贷款额度一览表

    广州：个人贷款额度50万元 夫妻最高可贷80万元

    中山：个人贷款额度35万元 单套房屋最高贷款额度90万元

    佛山：个人贷款额度26万元

    东莞：最高贷款额度46万元

    珠海：个人贷款额度40万元 两个人以上最高可贷60万元

    江门：个人贷款额度20万元 两个人最高额度40万元

    惠州：夫妻最高可贷40万元

    肇庆：夫妻最高可贷35万元

    统筹：王锋

    文：记者张坚、秦仲阳、钟宏连、欧阳媚峰、周颖、陈昕宇、陈治家、于敢勇

    图：记者于涛

责编：韩文燕