任志强:请站在百姓的立场说话!

　　在今年的博鳌论坛房产分论坛上，任志强在谈到“房价到底涨了多少?”这个问题时，给全国人民算了一笔账，1978年全国平均月工资28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗，现在2元钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍。最后得出的结论是：和居民的工资收入相比房价等于没涨。(东方网4月22日报道)

　　这样的观点一出台势必会引起一场轩然大波。中国经济、社会生活中的“房地产元素”与日俱显，房价走势牵动各方神经，倍受关注的主体理所当然是我们广大的普通百姓。众所周知，买房不是买菜。买房所牵涉的每一笔数目都是百姓的血汗钱，而买菜中讨价还价的只是皮毛而已。再看看任志强得出的结论：和居民的工资收入相比房价等于没涨。你说两个有天壤之别的东西能这样相互比较吗？

　　记得曾经有人算过这样一笔帐，理性的计算了一下，大家看看现在的房价是否合理，假设2000年时候，您在的大城市房价为3000元/m2。一、考虑通货膨胀因素：每年算5个百分点，7年后有40个百分点的涨幅。二、考虑收入涨幅大于通货膨胀涨幅，给房价定价带来的涨幅，7年社会房价有效平均工资(买的起新商品房)的人的工资的涨幅看，比2000年上升1倍不止，给房价带来30-60个百分点的涨幅。三、考虑需求改变，原来的房子全在中心区，供求关系不紧张，现在中心区房子的供求关系改变(需求无限，有限需求有限)带来30个百分点的涨幅。四、市政建设的投入，城市居住、生活环境的改变带来30-60个百分点的涨幅。五、建筑本身，现在房子的设计、小区环境等等带来20-50个百分点的涨幅。六、大城市买房，如今年青人可以获得老人的资助，提高了需求，带来10-30个百分点的涨幅。七、银行贷款，提高了需求，带来20-60个百分点的涨幅。八、人心态的变化，如“不买房找不到好老婆”等思想，提高了需求，带来20-60个百分点的涨幅

　　这么算下来，同样在大城市好地段的新房，比起2000年，应该有1.8倍到3.9倍的涨幅，取个大概，翻3倍是比较正常的，北京、上海为例看，是比较正常的，也就是从3000涨到12000。而一个贫民百姓，按每个月两千的工资计算，扣除自己的生活费用和赡老以及额外的花消，即使每月剩下一千元，想买个80平米的住房也得奋斗几十年。

　　对于高薪阶层的人员来说，或许工资的涨幅与房价持平，但对于广大的百姓来说，要在城里买房却越发是一道不可逾越的鸿沟。我们应该认清中国贫富差距悬殊这一实情，要为更多底层人民着想。当然，不可能达到让每个人都有购房能力，至少要满足大多数人的群众利益。同样，如果按照他的比例，原来1年就能买的房，岂不要100年后才能购买？

　　构建和谐社会是个漫长而又复杂的过程，我们在提倡社会和谐的同时，往往鼠目寸光的着眼于美好的一面。在属于我们百姓的低层社会里，面临很多现实的问题无法解决。政府制定了很多针对百姓的好政策，但到了下层领导那里，实施的过程会不会变质，会不会没有落到实处，我们都无从知晓了。

　　“出家人不打诳语”，更何况那些感情丰富的“有钱人”呢？就像一位北京的网友质疑到“任之强一年700多万工资能代表谁？”立场不同，观点不同，最好不要把个人观点公诸于众，否则只是哗众取宠，自取其辱。当大家的起点都在一条线上，当某一天百姓的工资真能达到那个比例的时候，请再公布你的结论吧。

　　我们百姓也想借助社会和谐构建的优惠政策以及自身的努力奋斗，拥有一栋属于自己的新房子，而与日俱增的房价让我们望尘莫及。只愿在社会前进的时候，不要落下我们这些紧随其后的百姓！

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