广州地铁开通 催热楼市单身公寓投资火爆

近期单身公寓很受投资客欢迎。图/记者陈枫

　　一直受市场宠爱的单身公寓本周异常火爆。据了解，本周投资单身公寓的顾客明显增多，与上月环比至少增加了30%左右。与此同时，单身公寓租赁持续火爆，令此类物业投资回报加快。业内人士提醒，单身公寓如带家电出租，最好与租客签订家私清单确认书，贵重家私拍照留底。

　　现象

　　单身公寓投资客蜂拥入市

　　据恒福路某房地产中介公司相关负责人何先生透露，自进入4月份开始，投资单身公寓的客人明显增多，他们求购面积30~60平方米、品牌公司出品的单身公寓，如惠港国际、金地九龙璧、力迅上筑、盈彩美居、世纪名轩等，都是投资置业者的首选楼盘。

　　在惠景路另一家房地产中介公司，看房者关先生透露，他和身边的几位朋友都比较看好佛山的单身公寓市场，如果相中合适的，会考虑先购房后出租，待价格涨到合适价位，再考虑抛售套现。

　　原因

　　地铁开通后楼价可能飙升

　　投资客为何看好佛山的单身公寓呢？业内人士认为，投资者看好广佛地铁即将于明年开通，楼价很有可能会随之飙升。

　　“地铁、机场等大型交通设施开通后，都会带动周边房价上涨，像新白云机场开通后，花都的楼价一周内疯涨，1年内价格翻倍，现在花都的平均楼价已经翻了2~3倍以上。预计明年广佛地铁开通后，地铁沿线物业也会跟着涨价。”业内人士黄先生预测。

　　“选择地铁沿线品牌房地产公司的单身公寓，档次高质量有保证，未来增值潜力大，出手套现会比较容易。”本地投资者关先生坦言。

　　据了解，单身公寓租赁火爆也让投资回报立马可见。据合富置业顾问刘先生介绍，自2月底开始，佛山的单身公寓租赁非常抢手，其中尤以月租金1500元左右、家电齐全的一房一厅最受租客追捧，通常放盘时间不超过一周就能租出去，承租对象多为外地公司进驻佛山的“先头部队”，如咨询服务公司、金融服务公司、投资公司等。

　　“进入4月份单身公寓租赁热更为明显，截至目前，公司本月单身公寓租赁成交量与上月环比至少增加了30%左右。”满堂红市场部相关负责人许竞豪表示。

　　置业提醒：签订三方期约合同避免风险

　　满堂红置业顾问黄剑雄提醒投资者，对这些楼龄较短的次新房而言，最大的问题是业主有可能还没有拿到房产证，如果发展商可以在出房产证之前提供一手转名，则交易不成问题。反之如果发展商不能在出证前提供一手转名，则该房暂时不能进行交易。

　　此时如果买卖双方非常有诚意，建议签订一份三方期约合同，详细注明“买卖双方均清晰知道该物业尚未办理房产证，双方均同意出房产证后过户交易，确定出证后多少天到交易所办理递件手续”等。

　　“一旦签订了三方期约合同，业主如果‘反价’会被视为违约，都要按2倍赔付定金。”黄剑雄强调。

责编：谷立亚