二手房“十看”，帮你选择高品质房屋

　　今年2月以来，二手房市场迅速回暖升温。随着可出售房源的积极入市，买房人也开始奔波于不同的看房项目。房子看多了，买房人难免会花眼，对于品质差不多的房子，于是乎难以取舍。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家陈操表示，看房小窍门，“十看”二手房，能够轻松帮您挑选到高品质的房屋。陈操介绍到，项目品质一般有“十看”：

　　一看小区楼间距：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。

　　二看小区园林设计和绿化：小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。

　　三看项目外墙立面：外墙使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。

　　四看项目大堂：一般高端项目都会有项目大堂，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入到所购房屋的公摊面积之中，比较划算。

　　五看房屋户型：看一下户型是否是全明设计，客厅，卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。

　　六看楼梯过道：楼梯及过道比较整洁的能看出整体住户的素质以及物业管理的水平。

　　七看项目是否有会所：购房高端项目时，需要考查会所的所含项目是否满足住户的基本需求。

　　八看电梯的数量和每层的户数之比：1梯10户跟2梯10户，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便。

　　九看社区内部配套：配套有无幼稚园，学校，附近有无医院等都是重要的考量标准。

　　十看物业服务：物业管理比较好的项目，小区住户满意度会较高，这样的房屋会更受欢迎。

　　二手房“十看”可以帮助购房人挑选到品质较高的项目，这样的项目一般出租回报率比较高，而且保值性较好。当然如果能买到价格低的房屋将来升值潜力也会比较强。比如朝阳门和CBD地区品质较高的二手房项目世贸国际公寓，温莎大道，怡景园二期，金地国际花园，通用国际中心，东方瑞景，万豪国际公寓，蓝堡公寓，华贸公寓等；再如双井劲松板块高品质项目富力城，乐成国际，金港国际，山水文园等；还有朝青板块：星河湾天鹅湾玫瑰东方，朝阳园；东城区的海晟名苑、万国城、雅安国际等，都是以居住为主的高品质小区。用“十看”的要求来衡量，它们地理位置优越，外墙立面高档，大堂豪华，小区会所舒适，小区楼群密度适中，同时又以中等和大户型为主。其中部分小区园林设计更是精美。当然这类小区价格也不菲，购房人可根据自己的经济能力来选择购买。

责编：金文建