小女子炒房 四年入帐100万

　　时刻做有心人

　　2000年夏天，欧阳冬雪去参加一个中学同学会。做东的同学家里很宽绰，是一套120多平方米建筑面积的三室两厅的住房。酒足饭饱，老同学们悉数散尽，欧阳却留了下来，与这位住大房子的同学闲聊。同学说，他们这里原来是棚户区，清一色的地房，是去年政府改造才搬进了高楼的。

　　“说者无心，听者有意”，同学的一席话，又为欧阳点拨了一线商机：当时市政府正在加大棚户区的拆除改造步伐。倘若瞄准时机，提前一步在棚户区以廉价购得平房，等到拆迁改造建成楼房时，再把商品房以较高的价格出售出去，所获的利润肯定会比转租房屋高得多。

　　认准商机，欧阳马上利用将近一个月的时间，学习领会了市政府在棚区上圈定当年旧城区改造的区域，又对圈定的8个旧城区进行了实地考察。在调查中她了解到了旧城区住户的三种心态：一种人耐心等候政府拆迁；一种人怕一旦移地安居，地理位置不理想；还有一种人不想等下去，想立马搬离此地。同时，她又对旧城区的户型面积进行了考察，大一些的成套的平房建筑面积在70～90平方米之间；小一些的单体地房建筑面积在40～60平方米之间；而一些小平房、偏房的建筑面积只在20～30平方米之间。考虑到自己目前的实力，欧阳于是把买房的目标定在了既具有第三种心态又拥有小平房、偏房的群体上。一套这样的房屋给价充其量2万元上下；地点偏一些条件差一点的，有不到一万元便可以了。欧阳还算计着，自己的资金有限，也只有这些房源才能顶得起，而且风险性又相对小得多。

　　2000年，她先后在3个旧城区投资6万元，买了四套这种小户型的平房。一年后，这些地房顺利拆迁，四套地房变成四套楼房之后，一转手净赚了28万元。不过，购买平房虽然回报率较高，但回报周期却相对偏长，不可能立见功效。所以，欧阳一方面把闲置的暂时无用的资金压在购买地房上，一方面并没有放弃转租房屋博取价差的老行当。欧阳认为，这是一种长线谋利与短线创收的最佳结合。

　　就在欧阳踌躇满志的时候，她却被一个客户耍了一次。那次，她以2．6万元的价格买了一位王姓住房——一套22平方米的平房。由于一时疏忽没有及时办理房屋过户手续。到新楼落成，她请求房主尽快更改屋主名字时，人家却耍赖了，说什么也不同意更名，并把1．8万元的购地房款退给她说：“请原谅，房子不卖了，我家也要住楼房。”由于没有办理房屋更名手续，事先也没有签订法律认可的购房合同，欧阳只有自认晦气，2．6万元的现金让人家白用了一年，而且人家还理直气壮地一分钱利息也不肯支付。

　　经一事长一智，欧阳领悟到这都是自己不懂法不知法造成的后果。此后，她就多了个心眼：不签订合法有效的购房合同不成交；不及时更名过户不成交。